图：售楼部早已人去楼空。
■本报记者 吴采平 文/摄
　　“付款37万元买下一套住房，眼看18层高的楼盘建成封顶，不想却遭遇停工，到现在整个楼盘电梯没装，水电也没入户，盼新房盼了3年，没想到等来的却是‘烂尾楼’。”12月15日，面对《中国消费者报》记者的采访，湖北武汉宏德嘉园16号业主胡先生一脸愁容地说。近日，记者对此进行了调查。
盼3年等来烂尾楼
　　2012年6月，胡先生来到宏德嘉园16号售楼部咨询，看到一栋18层的住宅楼正在施工中，工人们正忙得热火朝天。售楼人员说，2013年6月可交房，一次性付全款有优惠。胡先生经过仔细考察，选中了3单元6楼一套90多平方米的住房，与开发商签订了购房合同，并一次性支付了全部房款37万元。
　　胡先生说，2012年年底楼盘主体结构完工，但电梯、水电设施、绿化等没有完成，施工突然停止了。2013年6月，到了开发商承诺交房的时间，房屋却迟迟不能交付。胡先生多次找到售楼部，没有得到满意的答复。2013年12月中旬，售楼部值班的人也不见了，大门也上了锁。
　　12月15日，《中国消费者报》记者驱车来到宏德嘉园16号楼进行实地调查。记者粗略数了一下，整个楼盘共有4个单元，约200多套房。18层高的楼盘高高耸立，深红色的外墙墙漆已显斑驳，格外显眼，与周边楼盘形成了鲜明的反差。
　　《中国消费者报》记者走近发现，4个单元的楼道入口均已安装防盗门，门外的墙上贴着大大小小好几个公告、告示、通知等。一则告示中写道“本单元所有房屋已被武汉市江夏区人民法院执行局查封”。另一则安全告知书显示，因“宏德16号楼”整体未完工，现不便进入所购买的房屋装修或居住，如出现任何意外事故，由业主本人自行承担。
　　记者随业主进入住宅楼内，楼道里漆黑一片，电梯井空空荡荡，为防止有人不慎跌落，已经用木条简单遮挡起来。记者注意到，每户住宅的门窗几乎都已安装完毕，不少业主用黑色颜料在门外墙边写了“本户已占”“此房已售”等字样。
　　16号楼一单元有近一半的窗户和阳台安装了防盗网，表明已有人装修入住。住在二楼的一位女士称，买房的钱要不回来，自己又没房子住，只好花点钱装修住进来再说，电是从楼对面的住户接过来的，现在办不了有线电视，接不了网线，住得很憋屈。
　　该楼盘工地值守的朱师傅告诉记者，因开发商无法支付工程款，去年已和施工方达成协议，将一单元的部分住房转给施工方，让施工方自行出售。一单元许多住房已被“预售”出去，有的业主付了10万元房款，有的业主付了20万元。施工方已购买了电梯，准备安装，让买房者早日入住。朱师傅告诉记者，上周都还有人前来打听，有意向购房。
　　在业主胡先生的指引下，记者找到了宏德嘉园16号楼的售楼部，只见门窗上积了厚厚的一层灰，门锁也已锈迹斑斑，通过玻璃门窗往里看，屋内空荡荡的，只剩下墙面上的几张广告海报。
开发商没有预售证
　　12月15日下午，记者从武汉市江夏区国土资源和规划局了解到，2013年12月23日该局《关于对武汉宏德房地产开发有限公司违法建设行政处罚的公示》中载明，宏德嘉园16号住宅楼由原审批的11层建至18层，属违法建设，而且没有按建设工程规划许可的规定在16号楼的地下一层建人防工程。该局发现问题后，拟对开发商武汉宏德房地产开发有限公司的违法建设行为给予罚款700余万元的行政处罚。
　　武汉市江夏区城乡建设局房开科王主任接受记者采访时，拿出了江夏区人民法院向该局提交的“协助执行通知书”，称早在2012年8月宏德嘉园16号楼封顶时，因开发商卷入借款纠纷被起诉，法院依法对该楼进行了查封，并要求城乡建设局不要给该楼办理房屋预售许可证。“也就是说，该楼盘的房子根本就不能买卖。”王主任介绍说，此前如有人和开发商签了购房合同，都是不正规的合同，目前只有等查封解除后，再由开发商向规划部门申请调规，补齐出让金，才能办理房屋预售许可证。
　　记者从武汉市江夏区委宣传部门获悉，江夏区人民政府在宏德嘉园16号楼问题的协调会议上明确表示，要优先保护购房消费者和以房抵债的债权人的合法利益。
　　12月17日，记者多次拨打武汉宏德房地产开发有限公司负责人王某的电话，均未拨通。
购房者可诉讼维权
　　“我现在只盼着能早日搬进新房。”胡先生说：“不过就算搬进去了，房子到时候能否办房产证，也是一个头疼的问题。”
　　湖北朋来律师事务所主任刘源波律师说，购房者首先应查明楼盘是否具备包括房屋预售许可证在内的“五证”，不能贪图便宜，购买没有“五证”的房子。胡先生等业主应保存好与开发商签订的合同、房款收条等相关证据，及时向法院提起诉讼，要求与开发商解除合同，追回损失。
　　武汉市江夏区消费者协会提醒消费者，购买商品房要多加慎重，首先，结合自身条件尽量选定有经济实力的开发商，如果开发商资金断裂，很容易出现烂尾等情况；其次，在签订购房合同或者交纳定金时要考虑周全；再次，要认真审查合同，一般开发商用的都是房管部门发布的规范合同，消费者可上网提前进行查看，对一些不理解的条款进行查阅；最后，在收房时，不要盲目收房或签收一些书面文件，要先审查开发商是否具备交房条件，即通常所说的“三书、一证、一表”。