■孙蔚
　　此前召开的中央经济工作会议明确提出：“化解房地产库存，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，要发展住房租赁市场，要取消过时的限制性措施。”对此，有业内人士将其解读为楼市限购政策将取消。事情果真如此吗？笔者认为，针对楼市限购令切勿过于敏感。
　　不应忽视，中央经济工作会议提出“取消限购性措施”之前还有一个定语，那就是“过时的”。何谓“过时”？即不符合当前发展要求，与已经执行的政策相冲突。而限购是否“过时”，特别是仍在执行限购政策的“北上广深”一线城市楼市在2015年成交量普遍上扬的背景下，限购是否“过时”尚须画一个问号。更何况，住房限购的另一个重要意义在于控制北京等地的常住人口规模。
　　综合来看，限购政策是否“过时”，应取决于楼市未来的供需形势。据亚豪机构统计显示，从北京来看，由于出让地块包含大量配建保障房、自住房及配套设施用地，大幅挤占了纯商品住宅用地，2014、2015两年，北京出让住宅用地中纯商品住宅用地的面积不过600余万平方米，而2015年一年，北京纯商品住宅的成交面积接近700万平方米。
　　北京两年的土地供应相当于一年的市场去化，北京纯商品住宅市场长期来看仍然处于供不应求的趋势。在这种情况下，依靠新房市场的单边供给显然不足以满足购房需求，如何调动二手房市场的流通性，将成为政策修正的要点。
　　综合以上分析，楼市限购短时间来看虽然不会全面解禁，但为了加强二手房市场的流通功能，对限购加以微调，“卖一买一”或者“卖二买一”，从而腾挪购房资格或许可以预期。
　　此外，当前二手房市场的税负过高，虽然营业税的减免年限已由“5”改成“2”，但二手房个税依然要“满5唯一”才能享受税收优惠，这无疑会将房产固化并锁定，降低二手房的流通效率，人为造成二手房可售房源的不足，在“取消过时的限制性措施”的新方向下，二手房个税有望得以减免。
　　其实，对于取消楼市限购无需过于敏感，真正需要考虑的是楼市相关制度、环境是否合理，是否需要调整。如果继续低成本征地、抬高土地出让价格进而推高房价，那么楼市就有可能重蹈大起大落的覆辙；如果能通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构，那么取消楼市限购或将成为市场发展的全新起点。