曹丽娟制图
■本报记者 孙蔚
　　“门头沟公开销售的自住房保利首开·四季怡园去看过吗”“每平方米比周边商品房便宜1万多元呢”“这个项目的89平方米小三居户型特别实用”……近期，记者在多个微信群发现，北京自住型商品房的关注度噌噌上升，成为朋友圈的热门话题。
怎么买自住房
　　随着地价节节攀升，北京楼市“被豪宅”现象愈演愈烈，面对单价动辄七八万元甚至10万元以上的房子，普通消费者只能望房兴叹，楼市供应量的结构性失衡令普通住宅一房难求。
　　自住型商品房的大量供应为解决都市“夹心层”的置业难问题提供了途径。记者日前从北京市住建委了解到，今年北京将建设筹集各类保障房5万套，其中棚改安置房4.4万套、其他类保障房（含公租房、自住房）6000套。
　　与往年仅自住房动辄就开工数万套相比，今年的目标数量是不是太少？对此，北京市住建委的相关负责人解释称，这5万套是目前已经落实供地的房源，随着今年土地供应增加，房源筹集量也会相应增加，这其实是一个最低的完成目标。同时，去年北京还有一些已经供地但尚未开工的公租房、自住房。另外，近年来北京公租房、自住房还有部分在建项目，今年也会陆续达到竣工交用条件，形成有效供应。
　　作为保障性住房的一种，很多人都以为自住型商品房只面向有资格的家庭出售，普通消费者无法购买。其实，自住房在面向取得经适房、限价房备案资格尚未配售的家庭优先配售之后，如果还有剩余房源，则可向社会公开销售。对于青睐普通住宅的购房者而言，自住房不失为一种置业好选择。
　　需要提醒的是，由于北京执行楼市限购政策，只有具备购房资格的消费者才能购买自住房。限购政策规定，京籍家庭限购两套房，非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买公开销售的自住型商品房，申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
可选房源多不多
　　据记者了解，目前北京可以公开销售的自住房仅有保利首开·四季怡园一期、东洲家园、中弘由山由谷、北京城建上悦居4个项目。其中，最靠近市区的为东洲家园，位于朝阳区崔各庄来广营北路，社区共有2359套房，是自住房项目中较大的社区之一。价格最低的是平谷的中弘由山由谷，起价约为10600元/平方米，项目主打3—4居大户型。其中，最生态宜居的两个项目为保利首开·四季怡园和北京城建上悦居，它们都位于门头沟区，周边自然环境优越，居住舒适度最高。四季怡园一期户型为69—76平方米两居，87—89平方米三居，项目已于1月9日公开销售，均价2.2万元/平方米；上悦居户型为约75—76平方米两居，约89平方米三居，均价2.2万元/平方米。
　　据记者了解，北京自住房市场上半年呈现供应不足情况。2月14日，位于北京市大兴区瀛海镇的旭辉汇璟园正式开始网上申购，这是今年北京入市的第一个自住房，该项目房源约144套，限价为1.75万元/平方米。除旭辉汇璟园外，目前可以接受网申的自住型商品房项目还有位于门头沟的保利首开·四季怡园二期，此次入市的房源为项目二期南区的自住型商品住房，可提供房源约1136套，均价2.2万元/平方米。
　　业内人士告诉记者，自住房项目减少的主要原因是土地供应的减少。据了解，目前自住房在建项目大多是2014年下半年或2015年上半年获得的土地。数据显示，2015年上半年以前拍得的自住房地块仅有旭辉汇璟园、保利首开·四季怡园、首创悦榕汇3个项目。
　　但是，从北京自住房今年全年的供应来看依旧十分乐观，朝阳、海淀、昌平、通州、房山、顺义、密云等区域的10个自住型商品房项目有望在下半年入市。其中，昌平将有3个项目入市，朝阳、房山将有2个项目入市，其余区域则仅有一个项目入市，这些项目可供应的房源将有近万套。
　　具体来说，2016年待入市的自住房项目有位于顺义后沙峪镇后沙峪村金隅大成后沙峪项目，价格为1.9万元/平方米，供应套数约500套；位于通州台湖的阳光城，价格为1.75万元/平方米；恒大房山区拱辰街道自住房项目，价格为1.75万元/平方米；位于昌平北七家镇的金融街自住房项目，价格未定；位于昌平朱辛庄站东侧的住总万科北华府，价格为2.1万元/平方米；位于地铁房山线稻田站天恒中粮项目，价格为1.8万元/平方米；位于朝阳东坝的湖南富兴自住房项目，价格为2.2万元/平方米；远洋昌平北七家项目，价格为1.9万元/平方米。
买自住房值不值
　　面对自住房的公开销售，消费者可能心有疑虑：自住房为什么会有剩余房源？买自住房值不值？
　　记者从北京市住房建设管理部门了解到，自住型商品房遵循其最初设定的“比周边商品住房低30%左右”定价机制，套型以90平方米以下为主，总价基本在200万元以内。至于具体值不值，还要因项目而异。
　　之前，北京曾出现过自住房面向社会公开销售的情况，当时之所以没有引起注意，是因为北京房价处于调整期，并没有明显抬头，普通商品房可选余地较大，消费者心存持币待购之意。但是自去年以来，北京房价的节节攀升令普通住宅一房难求，因此，近期公开销售的自住房保利首开·四季怡园等以超高性价比引起了广泛关注。
　　保利首开·四季怡园相关负责人告诉记者，项目位于门头沟新城核心永定镇，是门头沟区现代化建设和产业发展的重点区域，该区域将打造成集商务服务、高端地产、休闲娱乐、文化创意于一体的高端产业聚集区。项目自身的品质敢与商品房媲美，户型好、配套全、密度低，每平方米2.2万元的价格优势明显，周边同品质商品房已经卖到每平方米3万元以上。
　　四季怡园一期的自住房之所以有剩余，一方面是因为该项目没有进行任何宣传、推广，只通过政府部门网站发布信息，更重要的是该项目是北京目前申购门槛最高的自住房项目之一，拦住了一部分申购家庭。自住房自入市以来，便一直有优先家庭与非优先家庭之分。按照此前公布的北京市自住房政策，保障房轮候家庭和京籍无房户（单身满25周岁）属优先家庭，可以优先摇号和选房。而门头沟区对四季怡园优先条件进行了升级，实行了区内优先销售政策。