■本报记者 孙蔚
　　自住房都公开销售了，会不会质量不好？这个问题的答案基本上和“找个剩男/剩女好不好”的答案一样。适合自己，就是好的。自住房该如何挑选？记者以最近大热的北京市门头沟区公开销售的自住房保利首开·四季怡园为例，采访了资深一线销售人员，给您讲讲如何才能选到好房子。
　　首先，要学会看楼座图。请看图一，这属于最简洁明了的楼座图，楼体基本都是南北朝向（北方很多可能会偏东转一点点，利于采光，不一定是正南正北），1—5号楼和9—12号楼分别为一个小组团，16号楼单独在一个组团里。
　　哪栋楼比较好？以下有几个简单的挑选办法：第一，对于北方而言，小区东边或者东南角的楼比较好；第二，不紧邻大马路的楼比较好；第三，不临广场的楼比较好；第四，挨着小区最大绿化面积的楼比较好。
　　此外，要考虑到自己的个性化需求。如果居住者是“夜猫子”，需要白天补眠，那么选的房要离学校远点，因为学生做操、课外活动的声音通常比较大；如果居住者有车，那么选楼时要问清楼下有没有配套停车位，能不能直接从地下停车库坐电梯上来。此外，还要关注小区规划中的商业部分，一般来说，小型社区的商业晚上都会关灯，不会影响住户睡觉；如果是辐射周边居民、体量比较大的商业，那么晚上可能开各种轮廓灯，若居住者睡觉时怕光，就得买遮光窗帘。如果业主喜欢水景，那么能清晰看到河道的只有16号楼朝北的户型。从图一可以看出，16号楼北侧有一条河道。
　　其次，仔细挑选户型。有些自住房的开发商为了节约成本，不会把户型做得太精细，也不太考虑实用性。据了解，四季怡园在户型上费心不少，其80—90平方米的小三居紧凑实用，比有些商品房项目做得还好。
　　按照现在的定价方式，除了特殊户型，一般一栋楼的最顶层和一层最便宜，从二楼往上逐渐加价，性价比高的房源主要集中在一栋楼的中间层。需要提醒的是，PM2.5在空气中的分布非常均匀，基本不存在所谓“扬灰层”和“非扬灰层”的差异。具体到户型方面，如果有边窗，那么首选东边单元靠东边的户型。比如图二这个户型就是主卧、客厅、次卧朝南，厨房和书房朝东。书房朝东，早晨的阳光会相对明亮而柔和，即使是夏天也不会像西晒时那么热。
　　如果选房时已经没有这种既朝南又朝东的房子，只可以选朝南、朝西户型的话，可将图二中书房的门封起来，将主卧改成套间使用，也可以将门改为隐形门，整堵墙会看着更整齐一些。
　　第三，关注区域发展及项目配套。预计未来北京面向社会公开销售的自住房项目会越来越多，如何挑选还要结合项目周边的配套和区域发展。以四季怡园所在的门头沟区为例，其主要以山地为主，区域内的住宅供地只能位于平原和浅山地区，资源稀缺是造成永定镇和龙泉镇房子近些年卖得“如火如荼”的主要原因。在“十三五”规划中，门头沟以“青山绿水”著称，不会承接太多疏解人口，所以门头沟未来的人口结构会比较好。四季怡园的配套比较完善，学校配套有京师实验幼儿园、北京第二实验小学、北京市大峪中学分校等；医疗配套有门头沟区结核医院、京煤集团总医院尘肺结核科等；交通方面，地铁S1线小园站距该项目只有700米。