近日，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合发布关于住房契税与营业税的新规共3条，其中适用于北京的仅有契税第一条，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。”从这一表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场，对于“卖一买一”的改善型家庭来说作用相对更大，将刺激中端改善项目热销。
　　亚豪君岳会统计数据显示，2016年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘，以及包括首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡、金融街（长安）中心等在内的17个老项目后期。
　　郭毅分析认为，经历了1月与2月的供应低迷之后，2016年的楼市销售季将于3月份正式开启。不过，基于北京住宅市场的新特征，在2月的沉寂之后，3月并不会出现井喷现象。这是因为，一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足，使得未来可供开发的土地面积减少，而房企对于手中项目也并不急于清盘，而是放慢节奏，持续顺销；另一方面基于土地成本的攀升，新增项目多售价高企，对于高价项目而言，虽然“快销”已成为共识，但其价格的市场接受度仍成为问题，高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。受到上述两个因素的影响，预计2016年的市场供应将呈现“量少价高”现象。
　　由于北京近年来房价上涨势头迅猛，大量项目已突破“普通住房”标准，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套，如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，则这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳总房款3%的契税，降至最低1%契税。
　　以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，需缴纳15万元契税。执行新标准后，只需要按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元，90平方米以上契税为7.5万元。因此，新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。对高端豪宅及远郊刚需项目而言，前者由于资金能力对契税减免的反应较小，同时购房者多非首次置业，而远郊项目价格区间原本就在“普通住房”标准之内，因此契税调整对于这两端市场的影响较小。
　　在3月预计入市的项目中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。郭毅表示，新契税征收范围的调整完全将这几个项目所覆盖，多则2%、少则1.5%的税费减免对于中端消费群体的吸引力较大，因此契税新规的发布也将坚定这类项目的入市信心。从价格角度看，4个方位项目中，南四环价格仍相对偏低，北四环八斗项目报价已高达8万元/平方米，南四环首开·熙悦诚郡报价仍仅4.8万元/平方米。而在2015年，南四环区域住宅的楼面价已高达5万元/平方米以上，未来新盘价格上涨已成定局。受上述因素的影响，3月入市的中端改善型产品成交将引领市场。
（佳禾）