在地产告别黄金10年的形势下，转型已经成为房企的共识。在多元化的道路上，鸿坤集团提前布局，将旗下业务板块充分融合，形成了完美的“闭环”，实现了“1+1大于2”的突破。
　　在一些房企还在为转型找方向时，鸿坤集团已经发展为一家创新型城市运营商，旗下亿润投资集团更成为明星驱动企业。
地产金融双轮驱动
　　纵观鸿坤发展历程，这是一家很务实的公司，并且稳健、理性贯穿其中。
　　鸿坤2002年在北京起步于地产开发，经过10余年的发展，地产开发业务已拓展到到北京、天津、河北、海南等地，业务覆盖住宅地产、商业地产、产业地产、物业服务和文化旅游5大板块。
　　与地产开发平行发展，独立专业化运作的同时还有金融投资业务。
　　早在2007年，鸿坤集团创立了亿润投资。其资产管理业务包括私募股权基金、房地产投资基金、艺术品投资基金、证券投资基金、对冲组合基金、夹层基金、商务性融资租赁、参股中小金融机构，并为企业提供各种金融服务。目前，鸿坤旗下的文化和医疗板块已经整合并入亿润投资集团，成为以投资驱动产业协同发展的强大金融引擎。
　　两大业务生态联动、协同发展，已经成为一家双轮驱动的复合型控股集团。
低调的亿润金融帝国
　　亿润投资集团高级合伙人、副总裁，鸿坤地产集团董事会秘书刘清华表示，亿润投资主要业务会围绕鸿坤集团的创新性城市运营商的定位来做，并且未来将进一步加大地产开发和金融投资之间的联动。“我们之前投资过很多成功的项目，并帮助了10余家公司成功上市，但是未来我们金融投资产业将会更聚焦，也将更大力度地围绕城市创新型运营商做金融投资。具体来说，我们金融投资领域会更加聚焦于与我们地产客户息息相关的健康医疗、文化旅游、社区金融等领域，不仅开展投资业务，还通过投资实现产业的联动，构建产业生态，做存量用户的增量服务。”
　　截至目前，亿润已投资了30多个企业项目，包括蓝色光标、歌尔声学以及刚刚上市的三夫户外等；并着手更多的战略布局，包括在原有参股两家商业银行的基础上，继续并购一些金融公司，并加强与大型金融集团展开战略合作。
　　对于企业战略而言，前瞻性决定发展性。刘清华表示，“北方地区第一支有限合伙基金就是我们做的，2007年6月1号《合伙企业法》修订后刚实施，我们就去天津滨海成立了这支基金。”
　　随着中国民生投资股份有限公司这艘金融航母浮出水面，鸿坤集团成为为数不多的入股房企。按照中民投对企业的入股规定，鸿坤集团出资10亿元，占股2%。
发力文旅版图
　　鸿坤集团和中民投目前也在积极搭建地产基金、文化旅游基金的合作。其中文化旅游基金主要是以“一带一路”为主，投资境内外旅游项目。鸿坤定义的文化旅游项目，已经不再是单一的地产项目，而是旅游+，围绕着文化旅游产业进行投资。
　　1月28日，鸿坤集团旗下北京亿润投资集团有限公司与欧洲知名的马戏演艺公司APASSIONATA举行签约仪式，亿润投资集团与APASSIONA－TA合资成立北京乐马梦工厂娱乐有限公司，标志着在鸿坤集团向创新型城市运营商战略转型的大背景下，亿润投资集团迈出了海外并购、中国落地的坚实步伐。
　　据了解，APASSIONATA乐马梦工厂娱乐有限公司是亿润投资集团与欧洲APASSIONATA合资成立的以马戏演艺为核心的多元化娱乐公司。A－PASSIONATA以艺术的手段展现人与马的激情互动，在德国家喻户晓，享誉欧洲13年，巡演足迹遍布70余城市，累计观众600万人次，获得了2010年PRG娱乐奖之“年度最佳演出奖”。
　　2月29日，鸿坤集团作为企业代表参加“河北省重点项目集中签约现场会”承德会场。承德市政府认为鸿坤集团此次签约项目的产业规划理念先进，意义重大，市政府对文化旅游产业将提供充分的优惠政策，争取把该项目列为省级重点文化旅游建设项目，携手互惠，为承德建设国际旅游城市搞活政策，多元促进。
　　鸿坤地产集团高级合伙人、董事、常务副总裁朱灿表示，鸿坤集团将全面进行资源整合，嫁接资本市场，发挥多元控股公司资源优势，推动产业协同，政企双方共同将文化旅游打造成为承德市支柱产业，深化资本合作，助推上市愿景。在文化旅游板块鸿坤将以“产旅城”的复合发展模式，以旅兴城、以产促城。
共享经济时代下的城市运营
　　互联网正以迅雷不及掩耳之势横扫传统行业，在互联网浪潮的冲击下，房地产行业亦面临着巨大的挑战与机遇。对于房地产行业来说，互联网思维能带来全新的运营思路，对房企的品牌推广和后续服务产生巨大影响。因此，拥抱互联网已成为房地产行业的新趋势和新出路。
　　朱灿表示，鸿坤集团已经把互联网思维运用到多元业务发展中。鸿坤地产集团在香河、涿州、天津武清等地开发了许多大盘。亿润投资旗下的互联网金融平台和社区医疗服务平台，都可以快速进入社区。与其他企业不同，基于在北京及北京大七环项目集中、拥有丰富用户资源的优势，通过互联网平台和线下场景服务打通，形成了独有的产业生态链。
　　随着共享经济时代的来临，围绕着人而展开的社群成为互联网+追捧的核心。而社区作为人聚集的地方，是人与人实现交流的场所和平台，是资源上的承载者。朱灿认为，物业提供的正是人对人的服务。风口来袭，物业一夜之间逆袭跃为高富帅。
　　鸿坤物业已有13年的发展史。近几年，鸿坤物业的服务标准不断提升，今年在自管方面将达 60万平米，预计今后每年会以20-30%的速度发展。目前的鸿坤物业，除了拥有符合社区需求的金融服务、医疗服务、教育服务“三剑客”之外，还拥有长租公寓和“鸿师傅”等系列创新业务和产业延伸业务。
　　在商业地产领域，鸿坤也有着丰富的业态。除了以教育为主题的理想中心之外，还逐步衍生出自己的创新业态，比如鸿坤地产的自营品牌“占座儿”，主要以提供分时教室为基础，结合线上形成分享和共享的学习交流平台。
　　“你可以在占座儿去分享你的课程，也可以通过我们的这个平台去学习。我们的执行董事毛大庆先生也会分享很多课程。除此之外，还会邀请一些名家开课，不过个人也可以,比如说我擅长舞蹈，可以开舞蹈课,你英语非常好，可以给孩子教英语。”鸿坤地产相关负责人介绍，同样的自营品牌还有很多，包括与大七环生活息息相关的商业品牌“鸿生活”等。“除此之外,我们在西红门桥附近还有一个将近 2万平方米的体育公园,预计明年中旬会开业。”鸿坤地产相关负责人介绍,“鸿坤体育公园是按照国际场馆的标准进行设计的，整体运营也不会是常规的体育公园，我们会把它作为体育商业或者是体育产业的一个部分来运营。”
　　商业创新服务方面，鸿坤未来还会推出养老业务、公寓以及酒店业务。从小区的便民商业到购物中心,为了给业主更加丰富的消费体验，鸿坤的商业突破传统，致力于做“领先的社区商业资产管理者”。
　　与此同时，“领先高端创新产业园的资产管理者”这一定位，使得鸿坤的产业地产发展模式也与众不同。位于北京大兴的鸿坤金融谷，总体量68万平方米，是农村集体经营性建设用地流转试点项目，也是中关村的大兴示范园区。“目前入园的企业 30多家,已经有 8家装修完，北京市股权交易分中心也入驻这里。”鸿坤地产负责人介绍。此外，鸿坤地产在亦庄移动硅谷产业园核心位置还有一个园区项目——鸿坤·云时代，并在西红门打造了西红门创业大街。
　　设想这样一个场景：鸿坤住宅社区的业主可能就在附近的鸿坤产业园区工作，他可以通过购买鸿坤推出的互联网社区金融产品实现理财,通过理财产生的积分可以获赠鸿坤旗下有机菜园的绿色蔬菜，当然也可以抵扣物业费；如果急需现金，他甚至可以通过这个互联网金融平台实现信用抵押;如果孩子需要课外辅导，或者大人想充充电，可以关注鸿坤商业自营项目“占座儿”，关注里面开设的课程；在这样的社区中，即使家里有老人生病了，鸿坤旗下的亿润医疗也可以提供社区医疗服务；繁忙之余如果想去周边度假，可能鸿坤马上要在承德启动的文旅项目可以提供这样的选择。在鸿坤的这个大生态圈中，业主闲暇时，可以携家人朋友逛逛鸿坤美术馆，或者参加里面不定期举办的艺术类课程。
　　这就是鸿坤基于产业生态链、创新型城市运营打造的关于创新分享型社区的范本蓝图，并且已经在慢慢实现。
（刘文）