■本报记者 孙蔚
　　随着北京房山区域土地拍出每平方米3万元的价格，可以预计，北京楼市将呈现六环内全面豪宅化、六环外泛豪宅化趋势。令人咂舌的总价、豪宅扎堆的现状……这些都让新时代的豪宅不得不苦炼内功，硬件软件两手抓，而且两手都要硬。
　　“自2015年开始，北京五环内商品房的平均成交单价就进入到5万元+时代。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，“未来北京，特别是今年年中之后，大家会看到丰台、大兴、房山等区域也会出现单价在5万元+甚至10万元+的项目。”
　　据记者了解，曾经的房山地王项目“万年广阳郡九号”将于今年上半年入市销售，有望成为房山楼市的品质标杆。该项目营销总监陶笑天透露，其售价约在每平方米4.5万元以上，产品定位高端，主推140—220平方米的大户型，套均总价将高达七八百万元甚至千万元以上。
　　记者了解到，该地块是2013年8月份北京万年基业以总价15.74亿元、配建4.2万平方米限价商品房的代价夺得，楼面价达每平方米2.3万元，已超出当时区域在售楼盘的均价。到了2015年11月24日，中粮天恒联合体经过激烈竞价，以42.03亿元、配建2.2万平方米保障房的代价摘得房山长阳地块，楼面价每平方米高达2.95万元，成为该区域的新地王。
　　“每平方米价格超过6000元的土地成本差距将提升万年广阳郡九号项目的升值空间。”业内人士表示，与美国波士顿著名的核心区后湾区类似，房山正形成有自己特色，包含高端教育、医疗配套产业链和绿色生态的居住环境，这些优势及发展潜力吸引到越来越多知名开发商进驻，房山楼市的品质也因此得以提升。
　　“可能人们对房山楼市的印象还停留在之前以需求置业群体为主、产品比较中低端的时代，随着北京楼市的发展和这个板块的崛起，部分购房人希望有更高品质的产品改善居住条件，而广阳郡九号项目有望填补这一市场空白。”陶笑天对记者表示。
　　北京楼市全面豪宅化使得高端市场的竞争极为激烈，面对这一现状，陶笑天认为，新时代的豪宅必须是“全能王”，即硬件软件都要过硬。以广阳郡九号项目为例，在硬件方面，其主打健康人文主题社区，营造恒温、恒湿、恒净、恒洁的居住环境。该项目引进了PM2.5空气净化系统、户内直饮水系统、集中软水系统、雨水收集系统、多重安防智能保护系统等多项绿色技术。在软件方面，该项目携手美洲俱乐部、东软熙康、台湾柏帝健康管理集团共同打造万美俱乐部，将建成北京首个O2O健康科技会所，为业主提供互联网+健康管理的管家式服务。“在环境质量堪忧的当下，健康日益成为人们关注的重点，除了地段、户型、价格等常规要素外，生态、健康、科技、服务才是豪宅项目决胜市场的竞争利器。”陶笑天表示。