随着住宅用地供应量的减少，北京新建商品住宅市场高端化、豪宅化倾向不断加剧。目前，北京的每宗土地出让几乎都在创造地王，“四环中央化、五环豪宅化”，如果单以价格来看，甚至六环周边都出现了豪宅。
　　放眼北京，在朝阳区、西城区、海淀区楼市均现饱和的情况下，政府近两年已逐步把发展重心转移至丰台区。该区凭借国家级电子商务基地的定位，积极建设生活服务业电子商务发展体系，形成线上线下产业链，特别是优先发展现代生活性服务业和各类公共服务设施，加快区域产业结构优化升级，宜居程度大幅提升。
　　在北京四环中轴线向南的丰台片区，已经有众多具有前瞻性的品牌开发商进驻运营，尤其是天恒金融街·公园懿府项目，自入市以来就成为市场宠儿。2016年5月7日，该项目二期开盘，当日就销售10亿元，再次印证了该区域作为四环豪宅最后沃土的预留地价值。
　　纵观世界知名城市的人居史不难发现，城市公园印证了高端住宅的居住价值，比如美国纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；一套面向英国伦敦海德公园的超级公寓卖出人民币15亿元的高价……公园在寸土寸金的现代都市中俨然成为奢侈品，市区的公园地产更是高品质生活的体现，其同时拥有成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观资源，成为理想人居的标杆。据了解，天恒金融街·公园懿府项目周边分布着南中轴森林公园、槐新公园、世界花卉大观园、海子公园等12座公园，周边总绿地面积是奥林匹克森林公园的1.5倍，生态价值媲美朝阳公园等传统公园豪宅区，彰显了新型高端住区的生态理念。“北京不再有的地段，四环不再有的价格。”印有这句话的广告牌格外醒目，刺激着每个来天恒金融街·公园懿府选房的置业者。在西、北、东四环豪宅板块已率先崛起的背影下，南四环作为主城豪宅最后的预留地，未来或将成为新的顶豪聚集区。
　　在天恒金融街·公园懿府项目此次开盘的前不久，北京土地市场已连续“断供”两个多月，随着通州商住市场遭遇史上最严限购，北京的住宅产品变得更加抢手。“市场因素是热销不可忽略的驱动力，但市场因素只是一部分原因，引发置业者最终购买行为的还是项目本身的综合实力。”公园懿府项目“总舵手”、北京金天恒置业有限公司总经理欧洋认为，公园懿府之所以两次开盘都实现劲销，是源于北京四环地段的先天优势、功能性极强的产品设计等核心竞争力。
　　欧洋表示，天恒金融街·公园懿府项目主要面向北京主城区首次改善置业的新贵人群，性价比优势比较突出。据了解，“轻奢”“高性价比”“健康”是公园懿府定位的关键词，此次开盘的产品以115平方米精装修三居为主，户型设计功能性强，南北通透方正全明，其不仅巧妙配置了收纳空间，还在精装标准上严格甄选国际一流品牌，工艺精湛。
（房欣）