■孙蔚
　　“错过今晚，错过北京！”这句话听着让人肝儿颤，但其却在6月14日成功刷爆笔者的微信朋友圈。因为这一天，北京各大商住房的销售员和房产中介都在传播 “官方内部消息”：“北京市所有商住项目从6月15日起全部停止网签，7月1日开始限购，再不买就没机会了！”一条谣言，导致北京商办类产品在9天时间里实现签约227亿元。而官方机构发布的辟谣消息中，也并未对商住房的未来走向给出明确信息，这也给业界留下更多遐想空间。
　　这次事件听起来像一场闹剧，借机成功“出货”的开发商笑得合不拢嘴，听信忽悠连夜抢房的置业者们心里很没底，尤其是北京顺义区某开发商判断失误，花费2亿元契税成本把房产买到自己名下，或将成为业界笑柄。其实，对于此次乌龙事件，开发商也好，置业者也罢，都有被戏弄的感觉：“这是谁在逗谁玩儿呢？”此事过后还留下一连串疑问：商住房未来还会限购吗？政府对商住房的政策调控红线在哪里？买商住房未来还能不能保值增值？对不起，没有人知道这些问题的答案。但商住房政策云里雾里不明朗，让人们很没有安全感则是事实。
　　商改住项目一方面满足了资格被限消费者的投资需求，另一方面以低于总价的优势吸引了年轻刚需自住型购房者，在北京住宅项目稀缺的大背景下，其最终大行其道。但是，如果将违背政策擅自商改住归结为开发商在利益驱动下的铤而走险，显然并不全面。北京的地价高企有目共睹，不拿地，公司就没活儿干；拿地，能不能赚到钱还是未知数。原本政府在土地出让时配置了大量商业办公土地，期望开发商能够引入产业人才，带动区域快速成熟；但事与愿违，区域市场对商业、写字楼并没有那么大的需求，特别是处于远郊的区县。为此，开发商不得不做出资金回笼最稳妥的办法——商改住。
　　其实，北京市实行全面商住房限购具有几方面的合理性：一是这个事情早就该管，一直没管；二是通州这么做了，其他区县不这么做，通州就会觉得不公平；三是北京限制和疏解人口是以土地管人口，商改住等于放松了人口疏导的政策力度。
　　多家开发商表示，公司已经“假设这个事情早晚会发生”，为此开始琢磨应对策略。前车之鉴不远，通州商住房限购出台之前，就有大胆的企业采取了应对措施，结果成功绕过限购；有的公司动作太慢，或者将信将疑，最终将几十亿元资产砸在手上，不知道该怎么办。
　　可以预见的是，传言虽然暂时终止，但这台商住房限购大戏却还未落下帷幕。
　　截至本期，“商住房，楼市监管新焦点”系列报道结束。今后，我们将密切关注北京商住房市场的最新动态、政策，及时报道，为消费者购房提供参考。