曹丽娟制图
■本报记者 孙蔚
　　酷暑难耐的当下，北京二手房市场却凉意袭人，市场交易量呈断崖式下跌，坚挺的房价也出现了松动，议价空间加大。种种现象表明，二手房市场或将进入下降通道。
成交量呈断崖式下跌
　　住建委官网数据显示，2016年一季度北京楼市二手房成交量刷新了纪录，其中，仅3月份二手房签约达32009套，为2013年3月43780套后的最高纪录，且量价齐升。“今年一季度市场太好了，两个月就卖出了往年全年的量。”北京白石桥地区一位资深房产经纪人这样告诉记者。
　　然而好景不长，在一季度的高歌猛进后，北京二手房成交量开始急剧下滑。到了6月，这一趋势愈演愈烈。北京中原地产监测数据显示，6月北京二手房签约12262套，全月合计成交只有1.3万套，环比跌幅高达46%，这一成交量是2015年3月以来的最低点，特别是相比2016年前5个月，跌幅非常明显，甚至可以说是出现了断崖式下跌。
　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，5月最后两个工作日，全市二手住宅网签量几乎均接近2000套，但进入6月之后，北京二手住宅的单日网签量便骤降至500套甚至更低。同时，根据链家网统计，目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。“近几个月成交量一直十分低迷，最惨的时候整个门店一个月才卖出去三套，好多同事连基本工资都拿不到。”北京海淀区一家地产中介的工作人员向记者描述了市场的低迷。记者在实地走访中也发现，不少门店都出现了成交周期拉长、议价空间增大、购房者观望情绪浓厚的现象。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，自去年“3·30新政”以来，北京二手房市场在一系列政策的推动下持续升温，整个市场的潜在需求被大量释放和提前透支，造成了市场后续需求的不足，加上近期政策趋严从紧，北京二手房市场降温不可避免。
价格告别坚挺
　　在成交量不断下滑的同时，北京二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。根据链家研究院统计，目前北京通过链家成交的二手住宅最新成交均价为43959元/平方米，成交价已经自5月第四周以来连续下滑。
　　记者在安居客、58同城、赶集网等网站上看到的二手房价格都比4月最高位时有了明显下降。其中，位于百万庄的一套二手房总价下调了近30万元。链家研究院表示，二手住宅市场均价回落，一方面是由于结构性因素导致，另一方面也说明市场正在回调。同时，入市的供需都在持续减少，具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑，新增房源量为2015年年初以来的最低水平，市场正处在降温通道中。
　　记者近日在不少二手房门店了解到，相对于4月、5月时价格的坚挺，目前门店在售房源80%都明确表明可以“议价”。胡景晖也表示，成交量下降之后，一些想要快速出手的业主会下调报价，大户型总价松动范围可能达到20万元到30万元，这对于购房人来说无疑是一个置业的好机会。中原地产分析师张大伟表示，当前二手房市场降温的最主要原因还是价格涨到高位后的一个惯性回落，另外也与现在核验房源以及二手房交易流程手续的增加有关。他同时表示，目前整个信贷投放量放缓也是二手房市场成交下滑的关键因素，“对于整个房地产市场而言，一旦国家的信贷量出现放缓，必然会出现一定的回落，不仅成交量下跌，整个二手房市场的议价空间也出现了。”
未来仍将为市场主力
　　从整体看，二手房占北京市场住宅成交比例高达86.2%，而这一比例在过去几年一直在70%上下，北京楼市已经全面进入二手房时代。
　　从成交类型分析，在北京二手房市场，改善型置业是市场主流。伟业我爱我家集团数据中心的调查结果显示，自2015年10月份以来，北京区域六成以上的购房家庭都为改善型购房需求，尤其是对两居室的需求量最大。6月份通过伟业我爱我家完成交易的二手住宅中，有一半为两居室，比例为50.1%，一居室占28.1%，三居及以上占21.8%，两居室仍是二手市场的主力户型。
　　一位地产经纪人告诉记者，以前他接待的客户有很多在选择二手房或新房之间犹豫不决。这些客户买房预算是一定的，选择的标准主要是交通、配套和社区环境等因素。可现在不一样了，找他咨询的客户几乎都是奔着二手房来的，并且只考虑二手房。原因没有别的，就是价格。
　　北京目前的二手房市场处于量价齐跌的状态，这是否意味着市场将进入“寒冬”期？多数业内人士认为并非如此。目前，二手房已经是北京房地产市场的成交主力，因为刚需和改善仍然是北京楼市需求的主要来源。随着新房日渐豪宅化，大量需求被挤压进二手房市场，成交量会继续超越新房，所以未来北京楼市二手房的成交量依然可观，受供需关系的影响，价格或将呈现出稳中有涨的趋势。
　　亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，随着北京地价不断走高，房价助涨压力不断增加，北京新房市场低成交、低供给、低库存、高价格的“三低一高”趋势将持续，新房市场将彻底成为高端客群追求住房品质升级的产品，刚需和改善客群只能在二手房或商住类产品中才能找到符合自身总价预期的产品。张大伟也表示，北京全面进入二手房时代之后，决定市场整体价格的已经不是新房而是二手房了。这种情况下，张大伟判断，今年二季度北京楼市成交将有可能是年内的高点，后续有望进入一个平稳周期，价格上涨有可能会放缓。