■本报记者 孙蔚
　　亚豪君岳会统计数据显示，2016年8月份北京住宅市场预计将有30个项目入市，包括电建·金地华宸、都丽华府等9个纯新盘，以及江南府、香江别墅、首创中心等21个老项目后期。其中，即将入市的23个普宅项目中有15个主打大户型产品，成为市场供应的主力军。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入7月份之后，北京楼市商住类产品的成交已出现快速回落。截至7月20日，本月商住类产品仅实现成交3709套，相比上月同期减少56%。成交的回落使得商住类产品供应下滑，7月已入市的20个项目中商住项目仅有5个，8月仅有7个商住类产品面世，其供需热潮暂告一段落。
主打中大户型
　　从入市项目特征来看，8月即将上市的23个普宅项目当中有15个主打大户型产品，其中老项目后期江南府主打110平方米三居，纯新盘电建·金地华宸的主力户型则为120平方米三居及140平方米四居，仅有京投发展·公园悦府等少数几个项目有小户型产品提供。
　　郭毅分析认为，大户型产品的盛行受到两方面影响。从需求角度来看，自2015年开始楼市信贷政策不断放宽，改善型需求受益良多，而这类客群出于面积改善和品质改善的诉求，多会选择较大户型产品。受到限购政策的制约，部分首次置业型客群也多会在能力范围之内选择“一步到位”的中大户型产品。另外，从供应方角度来看，受到土地成本上升的制约，大量新盘项目预期售价已逼近或已进入豪宅行列，为了提供能够与价格相符的产品，这些项目不得不在品质打造上下功夫，而大户型产品无疑可供施展的空间更大。
普宅项目发力
　　北京楼市商住类产品入市量锐减，同时普宅项目开始发力。该阶段普宅项目供应增大，一方面是抢占商住类产品退出之后的市场空缺，另一方面则是受到市场需求与价格因素的拉动。
　　郭毅表示，今年以来，北京楼市普宅项目普遍热销，证明了目前市场需求仍较为旺盛。需求旺盛并且价格已攀升至历史高位水平，在这两方面原因刺激下，普宅项目开始加快入市步伐，并且推动入市价格的继续攀升。例如江南府、天恒金融街公园懿府等项目均为前期热销之后继续加推，其中，江南府项目7月份入市价格为5万元/平方米，8月份预期售价已上调至每平方米5.3万-5.5万元。不过郭毅认为，受到二手房成交已转向下行的影响，新房市场的去化将开始受到一定的制约，尤其是价格涨幅过快的项目，一旦性价比不敌周边二手房，客户就会流失，其去化速度也将受到一定影响。
通州项目增多
　　从区域特征来看，8月份通州区预计入市项目数量明显增多。根据亚豪君岳会统计，8月份通州区预计入市的项目多达8个，包括保利大都汇、新北京中心等4个商住项目，以及华业东方玫瑰、京贸国际公馆等4个普宅及别墅项目。
　　自2015年通州住宅限购之后，该区域住宅供应一蹶不振，只有商住类产品活跃于市场，而今年“双限”政策出台之后，商住类产品也遭遇打压，市场供应更是持续低迷。针对8月通州楼市供应集中爆发的现象，郭毅认为主要是受到两类产品的支撑：一类是少量拥有“商务型公寓”产品的项目，以保利大都汇与新北京中心为代表，其公寓产品仍能向个人出售，因此在“双限”后，这类产品加紧入市抢占市场空白；另一类则是区域老项目的住宅产品，以华业东方玫瑰、京贸国际公馆为代表，这些项目是通州主城区为数不多的仍有供应量的住宅项目，蛰伏许久之后这些项目迎来了通州区域价值与价格的新阶段，比如华业东方玫瑰预期售价已高达5万元/平方米，一旦这一价格入市能够得到市场认可，将拉动其他老项目追随入市。