■本报记者 孙蔚
　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年7月，北京二手住宅网签总量为22340套，环比 6月上涨62.6%。业内人士认为，尽管成交数据环比大涨，但仍难掩楼市降温的大趋势。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6—7月份北京二手住宅网签量大起大落，并未反映真实的市场情况。6月初，二手房“房源核验”政策在全市全面落地实施，技术磨合层面的原因导致了6月份二手房网签量锐减。经过磨合，随着网签效率的提升，6月份积压下来的二手房网签需求在7月份得以释放，导致7月份二手房网签量大幅上涨。
　　胡景晖表示，刨除技术层面的原因，6—7月份北京二手房市场的整体趋势仍然是“降温”。从6—7月份的整体交易量来看，北京全市的二手住宅网签量仅为36079套，与4—5月份的网签总量相比下跌了28.3%，跌幅近三成。6—7月份的月均网签量仅有1.8万套，也明显低于3月份以来的月度网签量。逐步降温仍是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。
　　在付款方式方面，据伟业我爱我家集团数据中心统计，7月通过我爱我家达成的二手房交易中有58.3%的业务使用了商业贷款，较6月多5.3%，而采用全款、市管公积金的比例较6月有所下降。
　　在区域分布方面，北京朝阳、海淀、丰台三个区依旧占据北京二手住宅交易的前三位，其中朝阳区独占三成，远高于其他区域。
　　在户型方面，7月通过我爱我家达成的二手住宅交易中，两居室占51%，较6月多出1%；一居室占26%，较6月减少2%；三居及以上占23%，环比6月增加1%。
　　在成交效率方面，7月通过我爱我家达成的二手房交易中，每套成交房源的平均被看次数为9.66次，每位成交置业者的看房次数为3.12次，均为2016年以来各月的最高值。这说明，今年3月份之后二手房置业者的成交决策周期在逐步延长，市场逐步回归平稳。
　　随着楼市的逐步降温，购房人决策周期的逐步加长，二手房成交价格也在3月份之后逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在每平方米4.3万元至4.4万元左右，月度房价环比涨幅不超过1%。自3月份以来，北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。
　　胡景晖表示，从整体来看，虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨，但“降温”仍是楼市的大势所趋。在今年年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下，下半年北京二手房市场还将继续降温。