2016年，北京市通州区迎来史上最严限购政策，凡购买通州区商务型公寓必须满足北京住宅限购条件，商业和办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织才能购买，不再对居民放开销售。自通州商住限购政策出台以来，通州整体楼市降温加速，众多楼盘交易量锐减，购房者观望情绪严重，楼市未来走势堪忧。8月13日，备受购房者及业界关注与期待的光大新北京中心云公馆正式开盘，一举实现销售额22亿元，再次掀起通州核心区新一轮的购房热潮。那么，在史上最严限购政策下，是什么促成光大新北京中心打破冰点，成就旺销传奇？业内人士认为，地标价值、生态价值、地段价值、发展潜力是光大新北京中心备受青睐的关键。
　　地标，作为一座城市的名片与封面，是城市个性的浓缩，是每个城市占据绝对地位的财富、文化、资本的外在表现。正如曼哈顿之于纽约、金融城之于伦敦、银座之于东京，每个世界城市的CBD都有着众多瞩目的全球地标，它们被视为全球资本的象征。
　　光大新北京中心立足通州北京城市副中心商务中心区，总占地面积近11万平方米，建筑面积近75万平方米，是全北京在建体量最大的世界级城市综合体。拥有国际甲级写字楼群、顶级公馆及商业艺术中心等丰富业态。作为商务中心区唯一超高层建筑群落，雄浑壮丽的北京塔以300米的高度重新定义了新北京的天际线，成为新北京当之无愧的城市新地标。
　　举目全球，许多城市因规划所限，造成了中心区地价寸土寸金，让城市中央公园不仅稀有，而且再难复制。举凡在全球享有盛名的世界豪宅，大多毗邻顶级中央公园。例如，坐落于美国纽约曼哈顿岛的中央公园，建成15年后其周边地价增长了9倍，一所阳台面向曼哈顿中央公园的公寓此前以高达5000万美金（3.8亿人民币）的价格售出，成为纽约“最昂贵的公寓”。
　　光大新北京中心依水而建，步行几分钟就可到达运河公园和西海子公园，这两大公园形成了一个面积达500万平方米的天然大氧吧。与其毗邻的运河森林公园涵盖运河文化广场、奥体公园，占地面积368万平方米，水系长达8公里，园内种植树木约40万株。
　　光大新北京中心地处北京城市副中心的商务中心区，拥有优渥的城市立体交通体系、完善的社区配套，再加上集休闲、购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的8万平方米高端商业，地铁6号线和R1双地铁上盖，使地铁与居住、商业、写字楼无缝接驳。
　　光大新北京中心堪称世界一线高端公寓价值典范，其匠心锻造45平方米—80平方米轻奢云公馆，打造出贴合精英人群生活习惯的空间功能，严苛考究装修品质，为居住于此的精英阶层提供真正意义的商务公寓。云公馆以4.2米超高层高实现三维空间的立体延伸，如客厅空间、厨房空间、休闲娱乐空间、工作空间等多重功能空间的灵活设置，动静分区优雅有序。其臻选全球知名品牌材料、电器，量身定制城市精英休憩空间，并由国际知名物业管理公司第一太平戴维斯提供五星级物管服务，全新定义核心区人居新标准，成就北京城市副中心人居新样板。
　　目前，光大北京新中心仅云公馆产品面市，未来随着写字楼、商业用房等日渐落成，不同产品优势相辅相成，必将带动区域整体价值提升。
（申建）