时下虽已进入到以往的“金九银十”销售旺季，但北京楼市的供应量并未突破。据亚豪君岳会统计数据，9月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来北京住宅市场的月度开盘量始终保持在30个左右，即便传统旺季的“金九”来临，也没有吸引更多项目入市。受土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中，项目的开盘量不会出现太大波动，而明年的市场形势可能更加严峻。
　　从9月份入市项目的特征看，精装修项目明显增多。在17个普通住宅项目中，精装修项目多达11个；在9个商住项目中，也有多达6个是精装修交付。
　　郭毅分析认为，精装修比重的增大，原因之一是政府主导提升居住产品的品质；另一个原因则是开发商为应对市场压力，提升项目的品质和产品价值，以匹配预期高定价的最佳途径。今年，预计于9月份入市的项目包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域3个单价在10万元+的豪宅项目，以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目。它们或本身为地王项目，或被周边的地王项目拉动，售价均已迈上新台阶。而纯新盘为做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下功夫。未来，随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗，精装修项目所占的比重仍将进一步加大，而纯新盘项目将可能出现全面精装趋势。
　　据统计，今年前8个月北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积却达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。
　　对此，郭毅认为，出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求，当前的房地产开发依然秉承“高周转”路线，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年的新盘供应将主要依靠今年的宅地成交，宅地供应极度短缺的情况使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受这两方面因素的影响，预计明年的住宅市场将面临更加严峻的供应荒。 （房欣）