北京租赁市场自今年4月份开始经过了连续3个月的量价齐涨后，终于迎来市场整体降温的趋势。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。
　　在区域分布上，最热门的租赁区域依旧是北京北五环沿线，排名前五的区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域首次进入北京租赁热门区域前5名。
　　在户型上，8月份北京租赁市场成交的一居室占30.8%，环比增加0.5%；成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3%，均价5036元/套，环比下降0.9%；三居室及以上户型占22.8%，均价4849元/套，环比下降0.2%。两居室、三居室及以上户型的房租均价出现回落。
　　在带看次数上，8月份通过我爱我家达成的租房交易中，平均每位看房者的看房次数为1.94次，为2016年以来的最高数据。平均每套房源的被看次数为14.11次，远远高于其他每月数据，同样是2016年迄今之最。这表明，随着租房高峰期的结束，租客找房心态逐步回归平稳，决策周期在拉长，租赁市场正在进入平稳期。
　　在年龄结构上，8月份通过我爱我家达成租赁交易的人群中，有43.2%是80后，平均能够承受的租金均价为4563元/套；有28.2%是90后，能够承受的租金均价为3823元/套；有19.1%是70后，能够承受的租金均价为5705元/套；其他人群共占9.5%，承受的租金均价为5302元/套。从5月份开始，北京租赁市场90后人群的占比先升后降，8月份随着以大中专院校毕业生为主力的租房高峰期结束，90后占比重新回到3成以下；80后的占比先降后升，仍是租房市场第一大人群。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放，传统的暑期租赁高峰期正在逐渐消散，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩。供求压力的缓解，使得房租失去了继续上涨的动力。此外，7月份以来物价总体水平保持稳定，在一定程度上也缓和了业主涨租的冲动。
　　胡景晖表示，每年春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季，旺季期间量价齐涨；在两个旺季之间，租赁市场一般会进入相对的淡季，租赁量价一般都会出现回落。随着9月份开学季的来临，虽然还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可改变，预计四季度的租金价格或将逐步回落。 （楼兰）