■本报记者 岳纲举
　　由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会等单位主要起草的《全国建材家居市场布局指南》（以下简称《布局指南》）近日在北京发布，其中首度公布了中国城镇建材家居市场饱和度预警指数（以下简称“BHEI”）。数据显示，我国一二线城市的建材家居市场普遍存在过剩现象。
　　我国建材家居行业经过十几年的高速发展，已成为与人们生活息息相关的重要部分。随着国家经济进入新常态，建材家居市场的建设仍在较大规模地进行，就全国而言呈过剩现象。随之带来的问题是，一些区域行业竞争恶化，建材家居卖场出租率下降，招商困难，租金难收，甚至倒闭等。同时，商业网点布局无序、无限制建设等问题也造成了社会资源的严重浪费和行业内部的恶性竞争，特别是一些地区因急于招商引资，更加剧了这一现象。
　　中国建材流通协会副会长秦占学表示，从2012年至今，招商困难已不是个别现象，许多大型建材家居市场也出现了这种问题。很多地方新建卖场后发现，过去那种一铺难求的局面如今已一去不返。在一些地区，建材家居市场招商率能够达到70%已经是很好的情况了，与此同时还不断有卖场倒闭。事实上，招商困难现象并非今年刚出现，这是近几年建材家居市场大幅扩张导致的结果。如果任由过剩情况蔓延，必将对建材家居行业发展不利。基于此，中国建材流通协会着手编发了《布局指南》，同时发布了BHEI指数，希望引起有关各方对这一问题的关注与重视。
　　据了解，BHEI指数旨在通过对区域建材家居市场饱和度的测试，指导当地建材家居市场的规划和建设。其通过对人口支撑指数（P）、人均收入支撑指数（g）、房产投资支撑指数（E）、GDP支撑指数（G）进行加权后，再根据全国建材家居景气指数（BHI）的影响度而生成。BHEI指数分为绿灯、黄灯、红灯预警三个区域，当BHEI指数＜100时，为绿灯区，说明建材家居市场还未到饱和状态；当100≤BHEI指数<150时，为黄灯区，说明建材家居市场已处于饱和状态；当BHEI指数≥150时，为红灯预警区，说明建材家居市场已超过饱和状态。相关机构和企业可根据当地所处的BHEI指数颜色区域，结合具体情况，对区域内的建材家居市场规模进行合理规划。
　　秦占学表示，《布局指南》之所以没有记入线上销售规模，是因为仅线下规模就已经过剩了，若再记入线上平台的销售，只能更加过剩。他认为，建材家居行业慢慢会淡化线上线下概念，让两种销售渠道形成互补，即在线上销售产品，在线下提供体验服务，从而兼并、优化市场。
　　面对过剩现状，建材家居行业无疑要考虑如何转型。对此，秦占学认为，应把实体卖场做成深度体验馆，例如商家用自己的产品打造一个旅馆式的样板间，让消费者在体验过程中购买心仪的商品，同时卖场为其提供相应的配套服务。如此一来，建材家居卖场的盈利模式和收入结构就从主要靠收租金转变为提供多种形式的有偿服务，从而实现转型。