■本报记者 孙蔚
　　本该放松的国庆假期，却迎来了收紧的楼市调控。
　　从9月30日北京、天津率先鸣枪，郑州、济南、武汉、合肥、南京、深圳、苏州、厦门、上海等城市紧随其后，到10月8日短短9天，先后有22个城市出台了新的楼市调控政策，限购限贷、供地严打等，多管齐下给火热楼市降温。
限购力度因城而异
　　过去一年，中国火热的房地产市场令人侧目，尤其是一些二线城市房价涨势如“脱缰之马”，合肥、南京、苏州、厦门因其涨势迅猛甚至被业界称为“楼市四小龙”。国庆黄金周前后，22座城市限购令密集出台，直接影响了购房者的预期，多地房地产市场大幅降温。
　　从集中出台的楼市限购政策看，除了北上广深一线城市，其他主要以二线城市为主，基本都是前期房价涨幅较高城市。在多位业内人士看来，此次限购之风刮得虽然够快，但风力有强有弱，差异化明显。
　　“分析一下这次的政策力度，其实除了北京、深圳、合肥、苏州以外，其他城市的政策力度远未恢复到2014年‘930’之前，甚至很多城市可以说是蜻蜓点水。2014年有46个城市限购，实行全面认房又认贷的政策。”中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示。
　　位居限购“最严”榜首的是北京，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
　　其次是深圳，规定本市户籍单身（含离异）限购1套房,非深圳市户籍购房资格由2年社保改为5年，限购一套。无房无贷款记录的购房人，首套首付比例最低30%,无房有贷款记录的首付比例不低于50%。名下有房的购房人二套贷款首付比例不低于70%。恢复70/90政策，加大住房用地供应力度。
　　记者注意到，虽然部分二线城市已经出台限购政策，但政策还是被指“过于温柔”。张大伟说：“包括郑州在内的多个城市出台的政策，起到的只是喊话作用，只限套数，对房贷政策却无调整。在当下的资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度，房价还会继续出现上涨趋势。”
楼市成交量下跌
　　限购令下，楼市成交呈现大幅下跌。中原地产研究中心数据显示，国庆长假期间，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套，较2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、2014年594套、2015年的543套均大幅度下调。
　　武汉房管局数据显示，国庆期间楼市成交呈现大幅下滑，10月1日成交1067套，10月2日成交792套，10月3日612套，10月4日271套，10月6日227套。
　　创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，十一期间单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。
　　杭州楼市同样如此。据统计，国庆节前6天（9月25日-9月30日），杭州楼市平均日成交量在1374套，国庆节期间（10月1日-10月6日），杭州楼市日成交量快速下滑到494套，成交量仅有之前的3成多。
　　亚豪机构副总经理郭毅对《中国消费者报》记者表示，按照历年的成交行情看，国庆长假都是楼市淡季，成交量通常呈现出“两头翘”的走势，遵循九月底成交量较高，进入长假成交量骤降，8日开工后成交量恢复的规律。今年国庆黄金周期间，全国多个热点城市出台调控政策，可以明显看到政策对市场的降温效应。由此可见，市场在政策引导下已经逐渐趋于理性，成交的狂热消退后，住房市场才能真正回归居住需求，保持健康、稳定的发展。当然，每个城市的实际情况差异很大，政策的效果和市场的反馈还需要持续观察。
不限购城市遭遇扫楼
　　在众多城市重祭限购令、市场热度应声而落的背景下，不限购的城市却在十一期间迎来了罕见的销售丰收。
　　假期将尽，一位从事金融行业的朋友来访，问她假期到哪里潇洒去了，答曰：“哪儿也没去，7天全在香港奔忙。”“难得长假，没事跑香港瞎晃什么？”没想到她的进一步解释令人既诧异又恍然：“去看房、买房呀，香港是当下中国唯一一个不限购的一线城市。不看不知道，香港楼盘有好多大陆客，以前被一致看空的香港房价，已经出现了拐点，今年以来上涨超过30%。”
　　中西部地区的二线城市西安，国庆期间也遭遇了北上广深外地买房客狂扫。记者在微信朋友圈看到，一位巨无霸型房企西安公司高管展示了一张图片：售楼部一位年轻的置业顾问在10月6日接待了一位上海来的客户，这位“外地客”一口气买了12套房，该顾问成为当天销售冠军。
　　北京的王女士是万科的老客户，因为孩子在西安上大学，国庆期间她到西安看孩子时顺便看了看万科在西安开发的项目，她发现这里的房价确实便宜，就买了一套准备留给孩子或者以后自住。“万科城市之光蜜柚105、125平方米的户型，均价每平方米不到1万元，100万元就能买一套房，跟北京比实在太合算了。”她还把买房信息发到了大学同学群，没想到起了连锁反应，竟有一两位同学临时改变假期安排，也到西安来看房了。
　　“西安的房价多少年来一直不温不火。”在北京工作、西安买房的杨先生说，他5年前在浐灞板块买了一套房子，5年来房价基本没什么变化，面对着北上广深楼市一天一个价，他表示“根本不是一个世界”。
　　抱有“到西安白菜价买房”心态的外地购房者并不在少数，在西安本地人都不太熟悉的“曲江二期地块”，丽兹公馆的销售顾问告诉记者，在购房者中，“外地客”约占20%的比例，十一期间客户多得出乎意料，楼书已经发光，只好临时复印，用来询价和商谈的桌子都不够用。
　　在记者的微信群中，来自西安的楼市自媒体观察员纷纷表示，这个黄金周，在西安的每个售楼部都流传着“外地人刷卡狂买多套房”的故事，“外地客”成了鲇鱼，搅动得本地人也坐立不安，“外地客”的虎视眈眈令本地购房人既焦灼又纠结。
　　西安楼市资深研究员周正军认为，目前黄金周期间西安市购房的主要有三个群体，一是本地刚需置业群体，二是返乡置业群体，三是外来投资者群体。前两类人因为对西安市区比较熟悉，不会出现盲目性和随意购买的行为。而外来置业群体多为北京、上海、广州、深圳等地以及附近的郑州购房者，西安商品房均价在7000-9000元/平方米，非常有吸引力，加之十一期间密集出台的限购政策，让在外地“购房无门”的人群十分看好西安楼市。