■本报记者 孙蔚
　　当资产荒遇到房地产调控，家有闲钱的人们真是欲哭无泪：在如此密集的政策调控下，房价会不会跌？现在还能买房吗？房价是不是该到拐点了？是不是该把那套原本用于投资的小户型住房卖了？业内人士认为，随着新政叠加效应以及购房者对市场预期的观望，未来一段时间楼市成交量下滑是必然现象，至于价格走势如何，还要取决于政府后续的施政力度。
是否能买静观其变
　　近日，记者的朋友小张打来电话咨询：“楼市调控政策出台后，成交特别少，现在是买房的好时机吗？”小张2011年大学毕业后留京工作已5年，今年年初就准备买房，但房价节节攀升，他的买房计划也暂时搁浅。“930新政”让小张看到了机会。他认为，政策调控可能是一个拐点，说不定房价会有下跌的可能。
　　事实上，跟小张抱有同样判断的人不在少数。一位分析人士表示，在市场高涨期，同一楼盘分期销售的价格“跳涨”十分普遍，而在新政实施后，这样的“跳涨”或许就行不通了。
　　对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，现在能不能买房，关键还是看买房的目的。对于自住需求来说，任何时点都可以购买。总体来看，全国范围内的房价大幅下降的可能性不大，但房价增幅有可能放缓，有自住需求或改善需求的人该买还是得买。如果是用于投资，就要具体问题具体分析，不仅要考虑所在城市的人口和经济状况，还要考量具体楼盘的地段和价格等。
　　亚豪机构市场总监郭毅坦言，如果是单纯的自住需求，要考虑房子的地段、产品和价格三者之间的关系，价格不是最主要的，即便短期内出现价格调整也并不影响大局，而现在可能是比较好的出手时机。如果保值增值在购房需求中占比较高的话，要考虑整个投资回报率，短期内就不适合购房了。
　　知名购房导师冯国亮给购房投资人的建议是：“天气转凉了，该穿秋裤了，楼市也变天了，大家也要注意！”今明两年购房投资要回归常态，量力而为，通过借钱、凑钱等方式高杠杆投资房产的阶段已经过去。
　　我爱我家副总裁胡景晖直言，如果住房需求不是很迫切，可以观望一段时间，对于投资性需求更是如此。
是否能卖时不我待
　　有买就有卖，购房人着急，卖房人也苦恼。有些人担心现在是房价高位，如果不卖可能面临房价调整，眼见到手的溢价如果不及时变现就很可能缩水甚至没了；有些人则担心限购政策之下，卖一套少一套；还有人认为，十调九涨，未来房价还会涨，就等着吧，不着急卖房。
　　在调控大潮的涌动下，随着楼市成交量的走低，房价继续上蹿的可能性是小概率事件。胡景晖表示，以北京为例，调控之后的二手房市场，在国庆节长假期间，挂牌量增加了大概两成，但客户却减少了近一半。他指出，市场正从卖方向买方转换，价格短期内会随着交易量的下降稳定一段时间。但是，如果明年成交量继续下降，那么价格也将进入一个下降通道。
　　郭毅指出，短期内的房价涨幅会企稳，但后续二手房价格会出现震荡。如果短期来得及卖房的话，应该抓紧出手。因为二手房是自由报价，调控对其起到立竿见影的效果，目前北京一些区域已经出现二手房报价下滑的现象。
　　在顾云昌看来，近期房价的增幅肯定会下降，但崩盘的可能性不大，如果要卖房，也要看房地产的地段、价格以及业主自身是否有更好的投资增值渠道。
　　冯国亮直言，对于此前高位入手的短期楼市投资者而言，如果能够在高点卖出、逢低点再进场，是最好的选择。但是，所谓的高点和低点稍纵即逝，是非常难以把握的。
买房须甄别区域和品质
　　中原地产首席分析师张大伟认为，此轮房价暴涨的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌性购房，调控的目的是避免市场价格继续恐慌上涨。那么根据这一逻辑，在房地产调控政策下，买房就应该坚持三个原则：一是购买有升值预期的区域资产；二是购买高品质楼盘物业；三是选择现房优于选择期房。
　　张大伟表示，目前，如果在一线城市，从经济增长潜力和市场供求来看，楼市都是有支撑的，有足够经济实力的消费者当然可以买房。如果是二线城市，就要甄选再甄选，毕竟城市之间的差异性太大。至于那些打算到三四线城市淘金的购房人，则要谨慎，如果没有硬性居住需求，纯粹指望这些城市房价在短期内飙升大赚一笔的想法非常不理性。
　　顾云昌对记者表示，中国房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”。楼市已经基本去投资化，80%的家庭拥有产权住房，改善型需求旺盛，未来10年改善型需求会成为楼市的主战场。从当下北京房地产市场的价格来看，刚需购房者买房的可能性越来越低，而改善型购房者可以卖一买一，首付能力强，二手房市场的活跃大幅度降低了改善型购房者的置业门槛，会给其带来更大的消费空间。
　　具体到项目品质，户型、配套、景观、物业等因素都需要考虑到。此外最好是买现房，这是因为：一来真实可见，可以将工程质量及房子现状细细考察一番；二来配套跟上房子交付的步伐；三是购买现房风险小，价格升值有预期、入住快，容易变现。