■本报记者 孙蔚
　　对于不得不启动观望模式的开发商来说，楼市调控一波比一波来得凛冽。注意！这里所说的调控指的并不是“930新政”，而是住建部联合发改委发出通知，11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房企和地产中介机构。此前，因擅自涨价，包括华润置地旗下上海项目公司在内的多家房企已被立案调查。不歇气儿的楼市调控以及严肃认真的查处，意味着一轮新的楼市周期已经来临，对此，你准备好了吗？
　　其实，商品房明码标价的规定已出台5年多时间，以前一直被有意无意地忽略，这次是动真格儿了。此次重新严查，实际上和“930新政”限购限贷收紧的思路一致，即多方规范市场交易，进而抑制资产泡沫。
　　本次专项检查可以看成是过去半年房地产市场秩序清理整顿的延续，虽然名义上是检查商品房明码标价情况，但实际上检查的内容要比这个更宽泛。据了解，除不符合明码标价的规定外，重点查处的违规行为还包括：发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或变相囤积房源等。
　　过去10年，听到房地产市场秩序清理整顿已有多次，最近的两次分别是2010年和2013年。但本次房地产市场整顿堪称“史上最严”，以前只是口头批评或通报批评，今年是真罚，而且罚款额度不低。有报道称，有的房企因为违反规定，被处以100万元的罚款；有的房企因为违反商品房销售管理规定，被处以79万元罚款。
　　坦率地说，100平方米的房子每平方米擅自提价1000元，开发商一套房就能多收入10万元，更何况实际上开发商不会只提价1000元，往往动辄都是几千元，甚至房价翻番。这样算起来，那点儿罚款对于涨价后的收益简直是“毛毛雨”。以此前被上海市住建委暂停网签的华润置地旗下的华润置地九里园项目为例，2016年2月该项目价格为2.5万元/平方米，3月价格就上涨为3.3万元/平方米，8月价格再次上涨至4.5万元/平方米。
　　长期以来，相关部门对房地产行业监管执法缺位，纵容了开发商的违规行为，加剧了购房者和房企之间的矛盾，使得住房交易市场陷入混乱。尽管此次整顿处罚额度与违法所得相比寥寥无几，但严厉的查处态度对开发商形成了威慑，从一定程度上杜绝了顶风做案的可能。
　　寒冬已至，新一轮楼市周期来临，在全新的市场环境下，开发商应该如何自处，请好自为之。