■本报记者 孙蔚
　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，截至2016年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的库存总量为89612套，环比10月底增加2.9%，这是自2015年11月以来，北京的新房库存量首次由降转升。
　　据统计，2015年11月，北京新建商品住宅库存量为133073套，达到2010年以来的最高值。伴随2016年前三季度北京楼市交易量的火热，新建商品住宅库存量连续下降，从2015年11月到2016年10月的一年时间里，北京商品住宅库存量减少了45949套，下降幅度达34.5%。
　　从结构上看，11月底北京新建商品住宅的库存中普通住宅存量最多，占49%；公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）次之，占38%；别墅只占9%；自住型商品房占4%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面2015年“330新政”后，在一系列利好政策的支撑下，北京楼市交易热度逐渐增加，尤其是2016年前三季度，市场交易火爆，使房地产库存去化速度开始加快，库存量持续减少；另一方面，近年来北京的房地产市场越来越饱和，土地供应收紧，新房项目减少，新房的整体供应量也越来越少。在去化加快、供给减少的情况下，北京的新房库存量也一路下滑。
　　不过，今年“930新政”出台后，由于购房首付成本提高，调控从紧，不少购房者取消或延缓了购房计划，观望情绪浓厚，在11月北京的新房整体交易量出现大幅下滑的情况下，库存也再次上升。
　　胡景晖表示，整体而言，北京目前仍然处于人口净流入状态，市场需求较多，去库存问题并不存在。目前，北京新房市场存在的主要问题反而是供应结构，土地稀缺、高价地频现现象使得新房供应越来越豪宅化、高端化，无法满足广大中低收入家庭的置业需求。不过，“930新政”明确要求，市场应加大自住房供应量，同时重启了“90/70”政策。可以预期，未来北京新房市场的供应结构将更加合理，随着中小户型中端价位新房项目供应量的增加，北京新房均价将进一步回落。
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