“共享式前台、会议室、开放讨论区、私密电话间、网络、娱乐区、公共剧场……你只要租用一张桌子，就能获得这些。”风靡一时的联合办公概念，一度吸引各路人马、资本蜂拥而入，各类联合办公空间已在“北上广深”等一线城市纷纷落地，并且开始向南京、苏州、杭州等城市蔓延。联合办公已渐成趋势。
　　简单地说，联合办公是一种共享办公空间的办公模式，来自不同公司的人员在这里共同工作。这种模式有两大特点：一是空间共享，二是资源共享。前者除了基本的工位共享外，还包括如公共会议室、公共咖啡吧、公共休息区、书吧、健身房等更多公共空间的共享；后者可以说是联合办公的核心目的，通过多样的活动、培训的引导以及客户自发的交流，实现不同团队、不同领域中的客户相互分享知识、技能，从而互补互助。
　　目前，优客工场、SOHO3Q、FUNWORK、36氪空间、科技寺、梦想加、无界空间等联合办公空间体现出不同的运作模式。其中，有地产背景的企业在联合办公空间方面有先天优势，在物业的获取、空间的建造、工位的招商等方面能力明显强于其他联合办公产品。
　　对于房地产企业而言，联合办公模式的出现被认为是解决商办物业库存的一大途径。以优客工场为例，其首期在北京的项目数量已经达到13个，在一定程度上帮助开发商减轻了库存压力。
　　显然，办公模式的改变推动着存量老旧写字楼的改造升级，同时也影响着新兴写字楼向更加精细化的方向发展。近日，位于北京市通州运河核心区的通州富力中心·B座写字楼已经启幕，其奉行的“联合办公6W”模式可以看作是对新兴写字楼的一次新尝试。“联合办公6W”包括：自由空间（FreeWork），建筑面积为90平方米—179平方米的办公空间，4.2米层高，空间自由多变；升级商务配套（HappyWork），2层—6层商务中心，配置公共会议室，可实现一键预约。此外，还有便利店、咖啡厅、休息区等，可满足自由作息需求；生态花园办公（ParkWork），即空中花园，一年四季皆风景；资源联合（CombineWork），指联合办公系统，打造资源共享平台，提升商务效率；时尚商务（FashionWork），空中连廊直通富力广场，可享受4000平方米下沉花园、3500平方米运动会所，包含泳池、健身房、瑜伽室等功能空间；独立卫生间（PrivateWork），房间内预留上下水及卫生间条件，独立便捷、私密安全。
　　据了解，北京通州富力中心面积达47万平方米，涵盖购物中心、写字楼、公寓、滨水商街等多种业态，其B座3层设置的空中连廊直通7万平方米的通州富力广场，这种街心花园、运动会所的配套让项目的综合优势越发明显。
　　业内人士分析认为，未来小面积的办公空间需求将十分巨大，联合办公模式很好地契合了时尚、科技、创业型企业的办公需求。 （房欣）