曹丽娟制图
■本报记者 孙蔚
1.狙击“野蛮人”
　　万科股权之争可谓“2016年度最佳房企宫斗大戏”，其始于2015年，贯穿于2016年，至今仍然未完待续。这场大戏时间跨度之久、涉及房企之多堪称房企历史之最，其中最惊心动魄的情节便是宝能系、安邦系、恒大系各方势力频频入场，大有吞并万科之势。
　　为了对抗“野蛮人”的入侵，王石此前曾坚定表明立场：不欢迎宝能系成为第一大股东。与此同时，万科管理层四处奔走，寻求重组计划。眼看着万科已沦为“板上鱼肉”，2016年12月份监管部门突然打出“组合拳”，保监会约谈相关企业、叫停万能险，可谓救万科于水火之中，直接掐灭了不少企业蠢蠢欲动的念想。随着恒大表态“不会成为万科的控股股东”，以及宝能系正在谋求退出方案等事件的曝光，业界认为万科保卫战告一段落，万科管理层狙击“野蛮人”取得阶段性胜利。
2.全民炒房
　　曾几何时，炒房只是温州人的专利，没想到2016年在房价飙升之下，“不买房白干十年”的看法席卷大江南北，大街小巷，各行各业，谈房眉飞色舞，买房就如买白菜，全国各地抢房风潮不断上演。
　　其实，炒房是很明显的短期行为，就像盲目跟风炒股一样危险。炒房造成的是房价急涨，堆积的是楼市泡沫。当大街小巷阿姨大妈们都开始讨论投资买房的时候，风险也就要来临了。随着楼市调控政策的出台，炒房的客观条件将逐步受限。所以，奉劝各位，该收手时就收手啊！
3.楼市四小龙
　　2016年以来，在一线城市楼市火爆之余，一些二线城市的房价涨势亦如“脱缰之马”，合肥、南京、苏州和厦门四个二线城市升温尤其明显，被业界称为“楼市四小龙”。一时间，“日光盘”“高价地”成为“楼市四小龙”标配。“楼市四小龙”究竟为何这么火？从2016年9月开始，各银行放款速度加快，资金的泛滥令房企拿地热情异常高涨。除了合肥、南京两个省会城市的虹吸效应表现集中外，供需失衡是导致“四小龙”房价飙升、楼市火爆的主要动因。随着调控政策的接连出台，“楼市四小龙”的房价涨势开始放缓，但是，其二线城市的领军地位已然稳固。
4.首付贷
　　“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。其从曾经风生水起的“香饽饽”，到如今成为监管层合力围剿的“过街老鼠”，心里落差一定很大。
　　2016年，眼看着一二线城市房价飙升，不少购房者蠢蠢欲动。苦于没钱付首付，一些购房者开始使用担保公司、房地产金融公司提供的“首付贷”等楼市配资方式。首付贷能让杠杆变成10倍，买房从此“SoEasy（非常容易）”!
　　然而，现实却是残酷的。高调而凶险的首付贷很快引起了相关部门的注意。2016年下半年以来，国务院、央行、各地金融监管机构纷纷表态，开始对首付贷进行清理整顿。
　　首付贷虽然紧急刹车，购房者、投资者的资金需求却没有随着首付贷被叫停而立即熄灭。以消费贷、信用贷、赎楼贷等名义借钱买房的方案并没有销声匿迹，但毫无疑问，未来的监管将会越来越严，这种加大杠杆购房投资的方式将无法实现。
5.房企更名
　　当房地产行业从黄金时代进入白银时代，不少房企纷纷打破“拿地、开发、建设、卖房”的固化四部曲模式，为了谋求转型，一些品牌房企开始更名，去掉“地产”标签。
　　从恒大地产到中国恒大集团、从远洋地产到远洋集团、从雅居乐地产到雅居乐集团、从方兴地产到中国金茂、从K2地产到石榴集团……房企纷纷卸下“地产包袱”，房地产行业真的不行了么？
　　名称换了，品牌也得跟着变。例如，万达过去以商业地产开发起家，并在过去十几年里成长为全球商业地产开发巨无霸。近些年，万达却主动收缩，转而向文化和旅游产业进行多元化的投资发展，如今的万达似乎越来越不像房企。
　　然而，更名只是第一步，更名之后的企业能否真正去地产化，能否在多元发展的道路上获得新生，都还是未知数。
6.海外置业
　　自2010年开始，我国房企出海现象走上快车道，如今6年过去了，纵使困难重重，各房企依然一路高歌，不仅没有缩减预算，反而斗志昂扬地要进军国际、布局全球。据统计，2016年房企海外投资预计高达353亿美元，同比上涨37%。万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐等大型房企纷纷在海外拓展“版图”，房企正在浩浩荡荡地进军海外。与此同时，拿着海外项目纷纷回到国内叫卖的房企队伍也在不断壮大。
　　去海外买房置业逐渐成为高净值人群热衷的话题，仅2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额就达到270亿美元，其中，中国投资者的海外房地产投资占到60%，高达161亿美元，该数据比2015年同期增长超出一倍。据相关机构的调查结果，中国42%的高净值人士表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人2016年共花费220亿元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
　　海外置业、分散风险不是坏事，但还是要提醒一下购房者，政策变化快，投资需谨慎。就像国内的房产政策会变一样，国外的政策也不是千年不变。没有人知道中国的楼市泡沫何时会破裂，同样也没人能预测海外置业到底升值潜力如何，能否彻底克服各种“水土不服”。