■本报记者 孙蔚
　　因李克强总理“大众创业、万众创新”的倡议，互联网+在这几年成为颠覆各个传统行业的创新源动力。但作为最传统的行业，互联网+对房地产业的改造仍停留在宣传营销的初级阶段。2016年，虽然房地产业出现了不少新产品、新模式，但仍没有出现颠覆行业的互联网+产品。
　　互联网+对房地产运营模式冲击最大的是中介行业，“真实房源，绝无虚假”“二手房佣金0.5%”……类似的广告语在2016年屡见不鲜。但是，以爱屋吉屋、房多多、安个家等为代表的一批互联网O2O房产中介在2016年第四季度的楼市降温期受政策影响较大，这些O2O企业的融资节奏明显放缓，而安个家作为首家宣布关门的企业，成为这个细分领域的典型写照。相反，拥有完善线下业务的传统中介在加速线上领域的布局后，二手房客流量远远超过其他房产O2O平台。
　　值得一提的是，以途家网为代表的短租平台成为2016年房地产行业备受关注的互联网+代表，其由共享经济的鼻祖Airbnb模式发展而来，却比Airbnb具有更加本土化的商业模式。据测算，国内短租市场的潜在规模到2018年有望达到700亿元。据艾瑞咨询统计，目前短租市场仅40亿元左右，仅达到市场潜力的10%。据悉，近期收购了蚂蚁短租的途家已成为该细分领域的领头羊，拥有超过40万套房源。
　　相对于VR游戏、电影等，VR家居、家装以及VR看房的知名度不高，除了被个别售楼处作为营销噱头外，其余尚未在房地产行业普及。目前，运作VR看房的企业规模都不大，大部分仅是将3D建模和其他厂商的VR设备嫁接，在使用效果和场景上尚有不足。
　　虽然互联网+尚未给房地产业带来颠覆性的变化，但人工智能和大数据的方向是相对明确的，随着移动互联日臻成熟，互联网新生态下的用户需求逐渐被切割成多元化、动态化、碎片化。针对不同的消费场景进行产品设计，加深用户使用黏性，提高转化率已成各互联网企业的共识。不过，绝大多数互联网企业受限于平台用户群单一，只能搭建消费场景，被动等待消费者的进入。
　　从目前的情况看，云库3.0有望颠覆这一现状。云库3.0是安居客第三代大数据引擎，该平台集中了海量数据信息，包括房源、购房人、经纪人、商户等，还集合了买车、旅游、求职、美食、婚庆、宠物、家政、娱乐、教育等全场景数据，通过用户在58旗下各个网站的浏览数据，判断用户的爱好、工作和生活地点、职业等，精准地为用户画像，为开发商提供买房人精准数据匹配服务。作为房地产界推出的首个智能形象IP，X博士立足人工智能，通过强大的数据库为人们解答购房过程中的一切疑问，在迎合市场对于精准、快速、高效的找房需求的同时，也为精准的用户画像积累了宝贵数据。