“中国经济有很多具体的指标，比如房地产是中国经济的晴雨表，而房地产业的晴雨表是挖掘机。因为在中国整体投资领域，基建的比重占1/3，如果算上上下游的产业，基建占了中国经济的半壁江山。”在日前举办的凯德·麓语领袖学者经济走势解析高峰论坛上，央视评论员马光远博士提出了自己判断房地产行业景气度的新方法。
　　论坛嘉宾发言让听众收获满满。马光远从当下全球经济的运行讲到全球各国货币政策、美国大选对中国未来经济的影响，从挖掘机销量看中国经济当下的发展；清华大学城市规划研究院彭剑波则从北京未来的城市空间结构讲到北京未来的规划发展，解析未来北京为什么是多中心化、郊区化（一主、一副、两轴、多点）的发展格局；对于数据和市场走向把控异常清晰的亚豪房地产服务机构市场总监郭毅，以北京城市的未来规划发展、土地供应情况的变化，预计了2017年以及未来北京豪宅产品供需的变化……
　　马光远是坚定的中国经济“唱多”者。“全球经济发展要看中国，中国依然是全球经济最重要的经济体。中国现有的战略应该比过去任何时候都要清晰，特别是当下的三大战略，一带一路、雄安新区、核心城市群发展例如粤港澳大湾区、长三角战略，这些都意味着未来中国城镇化的发展将围绕大城市群展开。”马光远在《中国经济新方位与房地产的未来》的演讲中如此表示。“全球城市，国际城市，中心城市，区域大城市，未来中国城镇化的人口走向基本围绕这四大类城市。中国未来房价有投资价值的也就是这么一个范围。”清华大学城市规划研究院彭剑波说，“随着战略的提升，未来中国有可能成为全球最大的经济体，北京将与纽约、伦敦站在同等重要的有全球影响力和控制力层面。从伦敦、巴黎、东京的城市发展来看，北京的城市结构也将经历从中心化到郊区化的过程，未来将走上一条多个副中心、多个卫星城的发展建设格局。”
　　马光远认为：“未来房地产行业主要拼的是房子品质，再过几年全国都不缺房子，但缺好房子。”
　　关于好房子的问题，无论是马光远的高屋建瓴，还是链家研究院市场研究中心经理许小乐针对北京市场微观成交大数据的分析，以及郭毅结合自己12年的一线地产研究成果，各位专家的意见几乎一致——遇到真正的好房子，在任何时候都值得买。
　　郭毅提出，在北京，豪宅置业有两个原则：城市住宅项目要买新的，别墅项目要买旧的。其原因是，城市地价高企，开发商为了匹配拿地价格，一定会在产品上不断做迭代升级，因此产品品质将越来越好，这是新房子的优势。而别墅项目恰恰相反，要买拿地时间早、容积率规划低的房子，因为这样的规划才有可能做出独栋产品。北京近几年的纯别墅用地断供，类别墅供地极其有限。自2014年到2017年，容积率在1.0以下的别墅用地只有两宗。随着容积率的上升，联排叠拼类产品将是别墅市场供应的主体，独栋类产品的供应量将越来越少。
　　以北京凯德·麓语为例，作为早期拿地的千亩纯别墅区，其一期、二期和即将问世的三期均为容积率0.5左右的独栋产品，这在如今土地紧张的北京非常罕见。该项目拥有地上车库、南北双庭院，房屋全明采光。其430平方米—870平方米的面积相较于市场上越做越小的别墅产品，回归了纯粹的别墅理念，让居住者拥有独栋体验。
（康安）