■本报记者 孙蔚
　　有机构指出，到2030年租赁市场的规模将超过4万亿元。这不仅是房地产业进入存量时代的一个必然过程，也被认为是大城市构建多层次住房体系的一种出路，一个庞大的楼市新蓝海或将来袭。
房企争相布局市场蓝海
　　住房租赁市场空间洞开，越来越多的企业嗅到了其中所蕴藏的巨大商机，纷纷将业务重点指向了这个万亿级别的大市场，万科、龙湖、绿地等上市房企纷纷着手布局。
　　2016年5月，万科长租青年公寓业务全面使用统一品牌“泊寓”，其业务已在广州、上海、北京、深圳、厦门、合肥、上海、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、乌鲁木齐13个城市上线44家店，更多城市也在陆续上线中。据万科董事长秘书朱旭透露，万科今年将把长租公寓作为重要着力点，2017年将加快规模扩张，提升业务运营效率和客户体验。
　　龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓在近期举办的业绩会上表示，关于长租公寓领域的目标，龙湖的初步计划是每年推出1万到1.5万间，争取达到10亿元以上的收入规模。“长租公寓目前的毛利率在35%左右，不是特别高。但是公司判断，通过后期精细化的运营，以及进一步的客户细分，这个业务未来会是长期可持续的业务板块，所以公司将其定义为战略性业务。”
　　2017年3月29日，支付宝的官方微博发布了关于免押金租房的动态。支付宝此次第一个上线的城市是上海，随后在北京、深圳等城市都将陆续上线。按照支付宝的规划，未来在租房这一服务入口，还将继续引入其他类型的合作伙伴，为用户提供更加丰富的房源和差异化的服务选择。
长租公寓异军突起
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉告诉记者，目前在我国的住房租赁市场，约有90%的房源为个人出租，而在一些发达国家成熟的房地产市场中，专业租赁企业提供的房源占比在30%左右。大力发展专业化的住房租赁经营企业，有助于发挥机构出租者在租赁市场中的示范作用，提高租赁市场的透明度，克服原来制度设计中重销售、轻租赁的缺陷。
　　在种种利好因素的刺激下，品牌长租公寓在住房租赁市场异军突起。据统计，截至2015年底，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。截至2016年底，公寓间数已超过200万间；预计到2017年底，公寓间数或将超过400万间。业内人士认为，今年将是长租公寓数量爆发的一年，发展前景广阔，市场竞争也将愈加激烈。
　　据记者了解，作为租赁规模化经营的代表以及稳坐行业头把交椅的相寓，依托伟业我爱我家集团旗下运营16年之久的房屋资产管理平台，以及丰富的资产管理运营经验，在转型运营不到一年的时间里，业务规模快速扩大，成为租赁规模经营领域的佼佼者。
　　有关数据显示，相寓的房屋资产管理业务落地城市从最初的6个迅速扩展至目前包括北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太原、成都、郑州、武汉、长沙等在内的11个；相寓面向全国的在管房屋数量，从一年前的10万套、25万间，增长至目前的20万套、约合50万间；相寓在全国的物业资产管理总规模从一年前的3000亿元，快速增长至目前的逾5000亿元。除了总体数据上的优势，相寓在核心城市的业务发展也十分抢眼。其中，相寓在北京区域的在管房屋数量和业务收入均居各城市之首，在管房屋数量从2015年初的4万套，增至目前的10万套。
有助于破解租赁痛点
　　长租公寓不仅有政策助力，还有资本、房企加持，得天独厚的条件让其发展势头日渐迅猛。长租公寓有望彻底打破传统住房租赁模式，改变现有的租赁市场格局，破解租赁市场现有的诸多痛点。
　　相寓副总经理张多认为，租赁市场存在很多痛点，对于租房者而言，要面临“找房难”“租金高”“乱涨房租”“押一付三，经济压力大”“没有归属感租期不确定”等难题，以及租房提取公积金困难，易出现合同纠纷等。对于出租者来说，高房价背景下的租金年投资回报率非常低。相寓正是破解了租赁市场的多重痛点，迎合了市场需求，从而实现了快速增长。“相寓采取了C2B2C的模式，就是业主把房子长期委托给相寓，然后由相寓统一装修规整之后再向外出租，业主很喜欢这种模式。我的一个朋友有一套价值500万元的房子，委托给相寓签约2年，每月有9500元的固定租金回报，他说自己往外租虽然能多收1000块钱租金，但一旦租客不租了，再找租客浪费时间，损失更大，所以还是长期租给相寓更划算。从租客方面来说，跟相寓签订租赁合同，在合同期内有契约保证，所有的服务都由相寓来完成，更加放心。”张多告诉记者，相寓在房源类型上不仅有分散式公寓相寓HOME，还有整栋集中式公寓相寓PARK；在租金价位上，也涵盖了高、中、低端，租客可以根据自身条件选择不同的房源。相寓还联手蚂蚁金服旗下的芝麻信用、房司令推出了信用租房。租客可凭借个人芝麻信用积分，获得押金减免、房租月付等服务，大大减轻租客押一付三的经济压力。此外，相寓与支付宝联手推出了“相寓直付”服务，租客只需要扫描二维码，便可支付房租；支付宝还开通了相寓服务窗，日常生活的水电费、维修费、生活服务等，都可以在服务窗内完成。
　　一个产业如果有巨大潜力，就难免被各路资本追逐，行业也会呈现百花齐放的格局。品质租房时代的来临，移动互联网时代的创新，有望为广大租客提供租赁关系更稳定、产品更标准化、租住体验更好的优质服务。