■本报记者 孙蔚
　　近日发布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，今年4月全国15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。此外，在环比方面，有5个城市下降，4个城市持平；在其余6个上涨的城市中也有5个城市涨幅缩小。
　　从新建商品住宅价格的同比变化看，今年4月份70个城市中有30个同比涨幅比上月回落，较3月增加6个，回落城市中有23个为一二线城市。初步测算，一线城市同比涨幅连续7个月回落，二线城市同比涨幅连续5个月回落，三线城市今年4月份的同比涨幅较3月份扩大了0.4个百分点。
　　从分类价格指数方面看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，今年4月份大户型的价格走势都弱于小户型。以“北上广深”4个一线城市为例，4月份90平方米以下的小户型价格涨幅明显更大，而90平方米—144平方米，以及144平方米以上的大户型价格涨幅明显更小，甚至完全相反，价格出现下降。
　　另外，综合今年2月、3月、4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况统计，从2月到3月，新建商品住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市共有54个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有16个；而从3月到4月，新建商品住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市减少到了37个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市则增加到了33个。
　　与此同时，从2月到3月，二手住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市共有61个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市共有8个；而从3月到4月，二手住宅价格环比涨幅扩大、降幅缩小或由降转升的城市减少到了39个，涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市则增加到了30个。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从新房的同比数据变化可以看出，经过一系列政策的调控，各线城市的楼市走向已出现分化。其中，一二线重点城市的房价上涨势头在各种紧缩政策的影响下已得到遏制，政策调控初见成效；而库存严重、市场不振的三四线城市则出现了价格上扬，楼市升温。一二线城市购房需求的溢出，带动了三四线城市楼市的库存去化。整体而言，“因城施策”“一城一策”的调控措施取得了一定效果，一二线城市与三四线城市的楼市正在向预想的方向发展。
　　此外，大户型住宅价格涨幅更小或下降更明显也说明当前改善型需求并不活跃，尤其是在一线城市中，对二套、非普的大力限购限贷使得大户型的购买需求降低，希望换更大户型的改善一族面对楼市调控普遍放弃或暂缓了购房计划，观望情绪较浓，所以大户型住宅的价格走势更弱。
　　无论是新房价格还是二手房价格，在70个大中城市中，今年4月份环比涨幅缩小、降幅扩大或由升转降的城市数量都出现了大幅增加，这说明全国房价的整体走向是降温的，不仅涨的城市涨幅更小，而且下降的城市也更多，这符合当前楼市政策环境下的预期。而随着政策的持续和市场预期的改变，未来全国整体房价将进一步回调。
　　当然，相比楼市交易量的变化，房价的反应灵敏度更低，变化周期更长，更明显的回落还需要一定时间。不过，目前一二线重点城市的交易量已出现大幅下降，伴随政策的进一步落地执行和交易量的持续滑落，预计在未来几个月里，房价回落的趋势将更加明显。