受楼市调控及供应量的直接影响，北京住宅市场成交量日渐萎缩，而写字楼市场的表现却颇有亮点。戴德梁行近日发布的2017年第二季度研究报告显示，活跃的市场成交致使北京核心区甲级写字楼空置率继续收窄。
　　今年第二季度，哈德门广场、中建财富国际中心等项目如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约20万平方米的新增供应，拉动全市写字楼的空置率环比上升至7.2%。五大核心商圈以中央商务区表现十分突出，市场净吸纳量达5.76万平方米，环比增长50%；活跃的市场成交致使核心区甲级写字楼空置率继续收窄，环比下降1.1个百分点，仅为4.4%。
　　受营改增和房产税的双重影响，今年第二季度北京及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续盘整。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币392.1元，环比上调1.0%；五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币415.4元，环比上调1.2%。
　　值得一提的是，第二季度中关村甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币354.1元，同比上涨13.8%。戴德梁行北中国区研究部主管魏东就此分析认为：“究其原因，除了其有限的新增供应以外，在国家大力发展科技创新和‘中国制造2025’的宏观大背景下，有众多科研院所与高校的中关村区域租赁需求旺盛，推动中关村整体市场租金水平不断攀升。”
　　关于北京写字楼市场的未来走势，戴德梁行北中国区写字楼企业服务部高级董事严区海表示：“2017年下半年，大体量的新增供应或将导致整体市场空置率继续攀升，但由于未来新增供应写字楼品质普遍较高和目前业主对项目自身信心较强，租金预计短期内将继续保持平稳，并伴随新增供应项目的定位进行小幅波动。另外，不同商圈的新增供应可能短期内会带动商圈之间客户流动，但长期来看，市场仍将保持稳定的良好局势。”
　　“对于备受关注的中央商务区甲级写字楼市场，我们认为其整体租金水平将在未来两到三年内保持稳定。”严区海认为，未来，北京核心商圈的甲级写字楼凭借其优越的地理位置，仍会受到租户的青睐，租赁成交将继续活跃。
　　莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏则预计，在2017年第三季度，北京将迎来新写字楼项目陆续入市，供应集中于亚奥区域。考虑到近期市场吸纳情况，预计北京甲级写字楼市场核心区域的空置率会小幅上升，同时北京写字楼整体租金将保持平稳。自2018年起，北京写字楼市场将迎来中央商务区的大量供应，这在很大程度上将改变北京写字楼现有格局。为应对即将到来的供应大潮，预计甲级写字楼的业主将以更为灵活的租赁策略及租金优惠来确保租户数量，加快吸纳速度。
（楼兰）