本报讯（记者孙蔚）根据亚豪君岳会近日统计数据，8月份北京住宅市场仅有8个项目预计入市，其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期，以及招商·都会中心一个纯新盘。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“自2016年开始新一轮房地产市场调控席卷全国，在分类调控的指导方针之下，以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控，并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大。尤其为实现控制房价的目标，北京在预售价格监管8万元/平方米红线的执行上可谓空前绝后。受此影响，2017年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的开局7月份，截至7月23日，仅有5个项目取得预售许可，取证项目量仅相当于春节后空档期的2月份，创造了近5个月的新低，预计这一趋势也将延续至整个下半年。”
　　而受到供应极度低迷的影响，截至7月23日，7月北京商品住宅共实现成交1032套，成交面积14.74万平方米，相比上月同期均减少29%，相比2016年同期减少七成，预计整个7月成交情况或将创造月度历史新低。
　　而从成交特征来看，7月成交当中，每平方米单价5万-8万元的中高端项目占比高达43%，成为绝对主导。与成交特征相同，虽然8月预计入市的8个项目均未公布开盘价格，但是从市场行情预估来看，其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价或将位于每平方米5万-8万元区间段。
　　郭毅认为：“2016年7月还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导，而随着地王的‘好邻居’效应不断发酵，使得大量同区域项目价格均出现攀升，再加上今年预售价格每平方米8万元红线的压制，一升一压两相作用之下，单价5万-8万元也成为了商品住宅市场的主力，而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈、购买能力最为坚挺的改善型需求范围。”
　　“另外，在2017年已成交的17宗可售纯商住宅用地当中，7宗地块限售均价每平方米5万-8万元之间；而在挂牌期的13宗纯商住宅用地当中，限售价（含最高价）位于这一区间的多达8宗。由此也可以判定，未来较长一段时期内，每平方米5万-8万元的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。”郭毅认为。