■本报记者 孙蔚
　　当毕业季来临，又一批学子踏出校园步入职场，找工作、租房子，成为热门话题。这些刚毕业和工作两三年的90后职场新人，在租房方面有什么要求和特点？麦田房产近期对初入职场3年内的90后职场新人群体租房特点进行了分析和专项调研，结果发现多数职场新人呈现出独立超前的租房主张，更注重自身体验，懂得“悦己”。
　　据麦田房产统计数据分析，2017年北京地区租赁市场中，职场新人占比达21.1%，预计未来3年内有望增至33%。工作不满3年的职场新人，年龄多集中在22-27岁，约79%有租房需求，有44.7%表示不会合租，其中28.8%选择独居。选择合租的职场新人中，30.4%表示会和同学、朋友等熟人住在一起。
　　麦田房产研究部负责人告诉记者，当前职场新人对于租房环境的评价聚焦于“租赁服务”“改造升级”“业主诚心”这些向好的关键词上；“二房东”“群租房”状况等虽依然存在，但已不是主流。那些被“蚁族”“胶囊公寓”“地下室”等曾困扰70后、80后职场人群的租房乱象，目前已经基本远离。麦田房产认为，随着城市治理与租赁立法的推进，租房乱象减少；轨道交通的发展，居住便利性提升；商品房存量的增多，租住品质提升；资本风口与互联网的发展，让租住选择更加多元，租房成为年轻人的一种生活选择。
　　调研数据显示，职场新人对互联网和品牌经纪的青睐与依赖更重，其中租赁信息来源于互联网的占比为36.2%，来源于品牌经纪公司占比为51.1%。之所以如此，是因为职场新人作为数字时代的原住民，喜好通过互联网更直接地获取信息；同时，对于品牌经纪公司表现出了较高的信任度和忠诚度。
　　在接受调查的职场新人中，45%钟情小一居户型，更喜爱自由自在的独立空间。麦田房产分析认为，90后职场新人普遍生活在物质优渥的时代，更注重自身体验，懂得“悦己”。在租房选择时，地段/配套和安全性已超越价格，成为最主要前提。
　　在“租约期限”的选择上，职场新人选择12个月以内短期租约占比更高，约占86.7%；主要考虑以下四方面因素：注重自身感受，租住中的不如意均有升级为换租的可能；职业变数阶段，工作中注重自我价值实现，个性需求与企业需求间的矛盾激化，将推进租约解除；收入稳步增加，改善居住环境，规格升级成为驱动因素；居住需求改变，组建家庭后将对租房提出新的要求，与此同时购房将被列入议事日程。
　　超过70%的职场新人对于租住房屋有复合型要求，加分项因素所占的决策比重达30%。而家居风格、社交功能、娱乐属性是加分项的三个最重要方面。
　　那么职场新人对租房最不满意的方面有哪些？据麦田房产调研数据分析，职场新人的租房“痛点”主要在三个方面：一是“说涨就涨的房租”，据麦田统计数据分析，北京近五年租金年均涨幅约6.2%；二是租房体验差，存在虚假房源、不良二房东、中介细节服务不佳等；三是遭遇被迫搬家，需要花费大量时间和精力去调整状态来适应新环境。