国家统计局最新数据显示，截至2017年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约14%。2016年之前，由于楼市整体呈现低迷，整体楼市库存过大，管理层不断出台政策来鼓励“去库存”，目前来看收到了一定效果，去库存时代即将结束。
　　国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积，用以反映市场的库存水平。根据历史数据，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后，该指标逐年攀升，到2016年2月达到高点，为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间，全国商品房库存增加了约170%。
　　受房地产市场交易量的影响，从2016年2月开始，整体库存逐渐下降。今年7月末，全国商品房待售面积比2016年初的高点下降了约1亿平方米，降幅约为14%，已经恢复到2015年初的水平。
　　克而瑞近日也发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。
　　相比较而言，北上广深这样的一线城市的库存量一直不算大，由于需求较大，土地的供给短缺，其去库存的压力并不大。自2010年以来，北京商品房可售规模的变动幅度基本不大，去化周期大多维持在10个月上下的水平，最长也不足18个月，最短时仅为6个月。相反，去库存的重点地区在三四线城市。
　　但2017年以来，三四线城市库存过剩局面也已经大为改善。据克而瑞统计，2016年，三四线城市新开工面积同比仅增5.5%，远低于全国8.1%和40个大中城市12.1%的水平。从2012年以来的储备和去化来看，当前三四线城市的去化周期仅为1.46年，同样略低于全国平均水平及40个大中城市的水平。
　　据业内人士分析，当前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落，若市场交易热度能够持续，总体库存仍有进一步减少的可能。对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，当前继续下跌的空间不大，近期还有抬头趋势，但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。
（朱开云）