随着产业地产的新一轮崛起，各大房企纷纷布局产业地产，但如何做好产业并非易事。华夏幸福基业股份有限公司执行总裁赵威曾表示，华夏幸福是诚意正心干好产业新城的，但产业新城和普通的地产项目有巨大差别，这就需要摸准“门道”。
　　根据华夏幸福发布的2017年三季度报告显示，1~9月累计园区结算收入额达到205.34亿，同比增长72.44%。其中，7~9月园区结算收入额实现51.50亿元，同比增长160.50%。从1~9月经营情况可以看出，产业新城业务发展强劲，园区结算收入实现稳步增长。
　　实际上，今年上半年产业园区的收入贡献明显，其中园区结算收入额153.84亿元，结转的产业发展服务收入首次超过房地产销售收入，达到138.8亿元，同比增长81%，占总营业收入的63%。
　　产业发展是产业新城最核心的业务板块。华夏幸福以产为魂、以城为体，将产业发展服务作为产业新城的内在灵魂、核心要素、动力源头。
　　11月21日，华夏幸福发布最新公告，关于取得湖北省武汉市黄陂区前川产业新城PPP项目。产业新城布局又下一城，而实际上华夏幸福异地复制成效显著。
　　2013年华夏幸福进驻嘉善。伴随着园区建设逐步完成，嘉善园区签约投资额迎来大幅增长，2017年上半年签约投资额达到58.9亿元，超过2016年全年，占公司新增签约投资总额的8.1%，成为公司异地复制的标杆。而嘉善项目的成功首次打出华夏幸福产业新城的异地名片，也预示着华夏幸福突破京津冀，在更广范围拓展、复制。
　　截至今年上半年最新数据，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家，新增签约投资额约为731.5亿元。
　　产业新城复制提速，得益于华夏幸福特有的战略选址能力。华夏幸福的选址逻辑是夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带、粤港澳大湾区和“一带一路”沿线国家。上半年，公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群，战略选址能力优势明显。
　　三季报显示，华夏幸福在京津冀以外较先进入的杭州（环）区域和南京（环）区域，仅用时3年左右便已跻身公司业绩增长级，嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，标杆示范效应显著。
　　实际上，产业新城是在“PPP模式”下的整体开发。就产业新城开发运营所探索的PPP模式，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面提供专业服务，创造出“1+1>2”的效果。
　　继固安工业园区入选国家发改委首批PPP项目典型案例名单、固安高新区及溧水区产业新城项目入选财政部等20部委联合发布的第三批PPP示范项目后，2017年5月安徽省滁州市来安产业新城项目成功入选国家发改委第二批PPP项目典型案例名单，发展模式不断获得国家相关部门认可。
（欣阳）