■本报记者 孙蔚
　　随着春节临近，楼市按照惯性进入了淡季，但今年的淡季相比去年1月份，无论是成交量还是供应量都双双创下三年来的新低。
　　中原地产研究中心统计的数据显示，延续去年北京楼市成交量低迷的情况，今年1月份北京楼市继续在低迷中开局。截至1月28日，北京市新建商品房住宅合计签约1030套，预计全月新房成交量不会超过1200套，市场依然处于低位。
　　新建商品房住宅（剔除保障房）在本轮楼市签约中也处于低点。在去年12月企业冲刺签约后，今年1月签约数据明显低迷，成交相比去年1月的2430套遭遇腰斩。从成交金额看，今年1月份75亿元的住宅市场签约额也是最近3年来的最低值。
　　二手房方面虽然好于新房，但成交依旧不容乐观。数据显示，截至1月28日，北京二手房住宅签约8745套。虽然相比2017年6~11月的8000套左右有上升，但对于北京市场来说依然低迷。
　　对于楼市成交的现状，中原地产首席分析师张大伟认为，随着2月份春节假期的到来，楼市成交将进入一年内的最低谷。
　　张大伟表示，从2017年北京房地产市场数据看，整体市场依然持续低迷。商品房市场明显受到了北京共有产权、租赁政策等方面的持续打压，短期看不到成交反弹的迹象。
　　尤其是在政策层面，丝毫没有放松。过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过20次各种调控措施。经过连续10个多月的连续楼市调控，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。
　　相比新房，整体二手房价格的调整非常明显。数据显示，从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格下调超过20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度水平。二手房的低迷也导致了换房者难以获得资金和购房资格，进一步影响了新房的成交。
　　张大伟认为，从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。所以可以预期的是，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷，预计2018年一季度北京楼市都将处于低温中。