受惠于宏观经济基本面上扬和强劲的零售消费需求支撑，越来越多的资本正持续涌入物流仓储地产行业。物流仓储市场发展前景如何，如何切入才是最佳入市时机等问题成为业界热议话题。
　　近日，高力国际发布的最新报告显示，2017年四季度北京-天津-廊坊区域优质物流物业需求激增，其中电子商务零售商和第三方物流供应商占据主要需求。
　　高力国际华西区董事总经理兼中国区产业及工业地产服务部主管及执行董事邓懿君表示：“通过对全国64个主要物流市场的长期监控，我们发现，区域型的开发商正加紧全国范围布局。同时，随着供地、需求环境的变化，多层库逐步受到市场认可，同时我们也看到了工业物流综合体的出现。”
　　报告显示，北京去年四季度无新增物流地产供应，受建设限制的影响，原计划2017年内完工的项目已推迟至2018年，市场总存量维持在约195万平方米。北京物流市场整体空置率降至零点，整个市场基本实现满租。优质物流仓库平均租金收获最大单季涨幅，已达历史最高纪录，环比激增8.8%至42.8元每月每平方米。为此，急需租赁仓库的租户们不得不转战天津和廊坊。
　　从数据来看，天津地区有两座新仓库入市，分别位于宁河及津南区域，共计增加建筑面积80040平方米，整体空置率环比骤降11.9个百分点至4.7%，平均租金环比上涨5.2%至26.8元每月每平方米，成为五年内最高单季涨幅。廊坊区域无新增供应，尽管缺少租赁成交，仍与北京、天津强劲的租金增长保持一致。平均租金环比上升4.0%至人民币33.1元每月每平方米。
　　华北区产业及工业地产服务部总监吴涛表示:“就华北区物流市场而言，北京、天津、廊坊为焦点区域，尤其是北京市对非法低品质仓库的整顿，带动了北京及周边的高品质物流仓储的租赁需求愈发强劲。”
（房欣）