图一、图二：销售时宣传的楼盘外立面由“红色手工砖”变成了网格布+涂料。
图三：业主实地看到的大堂。

图四：业主维权。
　　每平方米近10万元，您对卖价如此之高的“豪宅”有着怎样的想象？舒适、舒服、舒心，这是最起码的吧？可是，以这一价格购买了北京华润昆仑域的业主却欲哭无泪：万万没想到豪宅的卖家秀和买家秀差距居然这么大。
自带豪宅属性
　　说起昆仑域，北京地产圈的业内人士应该都不陌生。这个位于北京西二环的项目是土拍时的“地王”。2015年1月5日，在北京土地市场的新年首拍上，8家开发商一起争夺此地块，随后被命名为“昆仑域”，由华润置地操盘。
　　黄金位置、高端豪宅，以及在公开宣传里被赋予了“全面展现华润置地的进取精神及品牌实力”的昆仑域项目，命运多舛。
　　2016年，北京出台了一连串的调控新政，规定“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案”。据媒体报道，2016年10月，昆仑域项目报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平方米，但未获批准；2017年8月，昆仑域项目终于成功取证，销售单价下调至9.5万元/平方米。
　　虽然价格高达近10万元/平方米，但是位于北京二环黄金地段，加上华润品牌的背书，昆仑域开盘时仍然一房难求。该项目共设计有5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所，从沙盘上看内部建筑高低起伏，颇有气势。2017年8月，首期200套房源低调开盘，即开即售罄。
豪宅梦碎
　　9月30日，是购房合同上昆仑域交房的日子。9月8日、9月9日，华润邀请全体业主进场参观。参观完毕，业主们失望、愤怒的情绪达到了极点，还有的业主当场气哭了。
　　“昆仑域宣传册上标明的外立面是红色手工砖，而实际上楼盘外立面用的是网格布+涂料。入户大堂装修严重缩水，挑高不足，与楼书上的大堂有着天壤之别。电梯间四面白墙、楼梯水泥铺设——这就是我们的豪宅？”业主方先生表示不相信自己的眼睛。“房子货不对板的问题突出，尤其是公共空间，这是一个项目品质的直接表现，昆仑域却交了一份不合格的答卷，质量连旁边的保障房都不如。”业主代表称。
　　业主们跟开发商华润置地多次沟通无果，无奈联合起来要求退房，并按总房款10%要求赔偿。“如果他们不提高品质，我就退房。但现在看来，华润根本没有整改的诚意。”
　　据悉，此次交房共328套，购房时分为两期。业主介绍称，当时二期购房者被要求必须全款购房，开发商给的理由是“政府限价”，而一期业主虽然可以贷款，但只能使用商业贷款，不能使用公积金或者组合贷。
推墙之战或重演
　　受北京市相关政策的影响，豪宅配建保障房并不少见，此前入住的项目频频上演豪宅与保障房隔离墙之战，昆仑域也配建有4.53万平方米限价房，对此，业主们曾特意向华润询问过跟保障房“相处”的问题。华润当时给出的解释是，商品房和两限房不能有实体隔离，但是承诺“没有实体墙，一定会有地台，通过绿植、铁艺、铁网的形式隔离开来”。但实际上在交房时，业主发现商品房与保障房之间依旧没有任何隔离。“当时售楼处的沙盘上，两限房是透明的矮楼，非常不显眼，很多业主并不知道那是什么，也没有销售人员向他们告知。”目前，即将交房的昆仑域平层区域与保障房区域没有任何隔挡，而南边尚未出售的叠拼区域还有台阶象征性做出隔挡。
　　值得一提的是，这不是华润在北京第一次“引发众怒”。2015年，位于四环边优越地段的华润花香四季自住房“漏选2万户优先家庭”事件曾引发广泛质疑。作为当时北京最贵、地段最难得一见的自住房项目，花香四季的均价为2.9万元/平方米，而相邻的商品房首开华润城售价高达近8万元/平方米。
　　该项目有40套房源在第一次选房后被退回，于是进行递补选房。但很多优先家庭反映，在没有接到通知的情况下，房源已经配售给了非优先家庭。最后北京市住建委认定开发商存在违规行为，40户递补选房家庭解除购房合同，并在北京市住建委的监督下重新选房。 （康安）