■本报记者 孙蔚
　　在“租购并举”的顶层设计和“房子是用来住的”等发展定位下，租赁住房建设已经成为不可逆转的市场趋势，这一市场转变吸引了众多企业入局，同时也使房屋租赁行业成为资本新宠。但是，长租市场存在的问题仍不容忽视。
　　在近日举办的2018年中国长租市场峰会上，58集团高级副总裁&安居客COO叶兵发表题为《数读长租：机遇与挑战》的专题演讲，从政策、市场等角度深入分析了长租公寓市场发展现状及趋势，呼吁政府和企业形成联动，共同建设行业生态，帮助长租公寓应对挑战，获得长足健康发展。
　　数据显示，近年来，以长租公寓运营商为代表的诸多租赁企业获得了融资，融资总额已超400亿元。房地产市场格局的转变以及资本的大量入场，让长租公寓呈现爆发式增长。
　　政策层面之外，新需求的诞生，也加速了长租公寓行业新一轮黄金窗口期的到来。叶兵表示，从58同城、安居客统计数据来看，新一线城市、二三线城市吸引力增大，人口显著增长，直接带来了相关城市居民找房需求提升及平台流量增量变化。随着对生活品质有更高追求的90后成为消费主力军，这一趋势在长租公寓领域将体现得更加明显。
　　跟随市场风向变化，58同城在2016年上线了“品牌公寓馆”产品，并在2017年和全房源发布平台安居客全面打通，目前进驻的长租公寓品牌已经达到1000余家。
　　此外，随着人工智能等科技在各个领域的成熟应用，58同城、安居客进一步推进科技和房地产的对接，上线直播看房和临感VR看房等功能，有效提升用户找房效率和经纪人工作效率。叶兵透露，自直播看房功能推出以来，每天观看房源视频直播的用户数达五万，客源量提升30%。而今年高调推出的临感VR看房缔造了全新房产经纪服务模式，打破时间、空间限制，为用户带去身临其境的沉浸式看房体验。
　　科技力量的融入为房地产行业注入新的发展活力，更多“黑科技”产品的推出不仅将助力找房更加透明化，更重要的是，此举对于真房源建设也将起到至关重要的作用。
　　长租公寓处于产业链初期，具有不确定性的发展特征，目前众多参与者加入竞速赛跑，除了机遇外，未来发展必将充满挑战。高成本低回报、进驻风险等都将成为长租公寓健康发展路上的绊脚石。对于这些不稳定因素，叶兵表示，不论是长租公寓市场还是整个房产经纪的环境生态，都不应该是一家独大，“开放、共赢、规则”的行业生态，更有利于房地产行业发展。
　　在开放性方面，目前58同城、安居客、赶集网每日活跃用户量达到3000万，每日交易咨询量300万，三网将基于自身流量获取能力帮助经纪人高效获客。同时58同城、安居客也将开放精准的行业数据，帮助经纪人匹配合适的用户。在共赢方面，58集团拥有集约化的IT工程师资源，规模化的成本优势，以及高效的流量变现能力。58集团将以这些资源对接房地产经纪人，帮助大家降低成本、提高效率、拓展市场、赢得商机。
　　此外，基于对长租公寓市场的深入思考以及深耕房地产行业多年的经验，叶兵表示，对于房地产经纪市场来说，多方面规则的建立对于行业发展将起到至关重要的作用。最重要的即建立成套房产信息安全规则，真房源建设刻不容缓，信息的真实应该是全行业所有经纪人共同遵守的基本行业标准。其次是全行业人员档案的建设，提升经纪人准入门槛，从根本上保障整个行业从业人员素质向前迈进。与此同时，叶兵特别强调了公库建设的的意义，他认为，只有把所有企业连接在一起共享整个行业所有资源，才能达到效率最大、成本最低的效果，有利于行业健康有序发展。
　　市场数据显示，预计到2030年，全国租赁人口可达20%，租赁市场预计将达4万亿元。而相比国外发达国家，国内长租公寓行业还仅仅处于起步阶段，后续还将有更大潜力被开发出来。据了解，未来58集团仍会站在信息服务平台的立场，持续为不同模式的房产经纪公司及长租公寓运营商提供更加高效、多样、优质的服务，利用大数据和技术优势提升品牌公寓的运营效率和用户体验，与行业一起共建租房新时代。