近日，北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称北京市规土委）网站挂出17宗预申请住宅地块，分别位于丰台、大兴、昌平、顺义、怀柔五个行政区，规划总建面高达205.23万平方米，其中3宗位于顺义区住宅地块的住宅部分全部用于建设共有产权住房，而在其余14宗地块中，北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块未限定商品住宅销售均价，引起了业界的广泛关注。据记者了解，这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。
　　丰台区南苑石榴庄地处南三环外的城市核心区，地段条件极为优越，周边分布着石榴中心、京港城生活广场、中铁联合购物中心、首开福茂、扑满山等大大小小多所购物中心及商场，北侧的宋家庄交通枢纽是地铁5号线、10号线及亦庄线的三线换乘车站，交通便捷，配套成熟。目前石榴庄区域仅有北京金茂府在售，该项目签约均价为9.5万元/平方米，且将配套建设医疗、教育、养老、商业等业态，为区域发展更添潜力。
　　合硕机构首席分析师郭毅分析认为，此前北京限竞房中限售价格最高的项目是由华润、招商、碧桂园联合开发的东城区永定府项目，该项目销售均价被限定为89068元/平方米。而石榴庄地块虽然地段位置条件逊于永定府，但地块周边在售的北京金茂府项目的实际成交价格却已经高于永定府的限定售价，这为石榴庄0517-L02地块的限售价格的设定造成了难题。
　　而从2016年至今的三年左右时间里，北京四环内仅出让6宗住宅用地，随着北京东、西城禁止新建住宅，高端改善客群被挤压外溢，这6个项目稀缺性的加强，有望吸引到更多高端置业客群的关注，其市场价值将进一步得以显现。而此番北京市规土委未明确限定尚处于预申请阶段的石榴庄地块的未来售价，有利于该地块在未来上市时能够按照市场规则，随行就市地定价。
　　自2017年以来，北京已连续流拍流标10宗地块，其中7宗为住宅用地，这些住宅地块除去位置偏远原因外，大多因为地块性质复杂，大量配建综合设施，大大提高了房企的开发难度和开发成本，而石榴庄地块同样存在这一问题。
　　据了解，该地块将代建约1.044万平方米公交设施和300个社会停车位，并配建机构养老设施、社区文化设施及邮政所等，因此，此次未对该地块限定售价，也有避免土地流拍流标重复发生的原因。
　　郭毅认为，在北京商品住宅成交价格企稳回落的当下，调控压力已经大大减轻，预计未来在土地出让环节，也将采取更为灵活的出让规则。
（申建）