图一：业主在河北省“阳光理政”平台上反映荣盛发展售后返租问题。
图二：荣盛发展法律诉讼多达483条，开庭公告达502条。
■本报记者 孙蔚 文/图
　　“买商铺0风险，稳赚不赔”“首付10万元存商铺，年保收益4万元”“专业运营团队，8%-10%高收益”……这些来自荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛发展）的楼盘宣传语是不是很令人心动？正因为听信了这些宣传，才让荣盛发展开发的唐山荣盛未来城、廊坊四季花语和阳光鑫苑的众多业主苦恼不已。
“买了后悔一辈子”
　　“说什么‘不买后悔一辈子’，其实买了才后悔一辈子！”唐山荣盛未来城的一位业主刘先生抱怨道。他表示，2016年末，他被未来城销售员“十年回本，每年返回购房款百分之十”的说法吸引了，虽然家中并不富裕，他还是咬咬牙买了一套荣盛未来城的商铺。
　　当时楼房尚未竣工，刘先生在开发商的引导下选择了分期支付首付款的方式，然后按照流程办理贷款。“开发商一直隐瞒房子无法办理贷款的情况，我个人征信记录良好，但贷款就是办不下来，交首付款后长达几个月的时间里没有任何人联系我办理手续，后来听说当时给我推销商铺的销售员也辞职了。”刘先生反映，在他的一再催问下，才被告知此项目不具备办理贷款的资质，要么补齐贷款余额，要么只能办理退房。
　　刘先生表示可以退房，结果一直到2017年8月14日才接到开发商的通知书。具体内容大概是：选择分期付款方式购房的，请于8月15日前补齐贷款余额，逾期未办理的，开发商不保留选购的商铺并另行出售。“只给我留了一天时间，我哪有能力补齐贷款？而且我不是唐山本地人，当时的购房合同跟返还租金的合同都是由销售员代签的，我手中只有首付款发票。我此前一直试图联系开发商协调解决退房问题，但根本无人搭理。一直拖到现在，开发商才表示可以退，但是要扣一大笔违约金。”刘先生对此十分气愤。
　　“我们已经向有关部门投诉了80余次，到现在都没有一个解决的办法。”一位业主代表表示，业主们投诉的内容包括荣盛未来城退房扣违约金、不给业主购房合同、售后返租、虚假宣传等问题。
　　有业主介绍，购买荣盛未来城商铺时，他们除了和荣盛发展签订商品房买卖合同外，还与荣盛发展旗下的物业公司唐山盛商物业服务有限公司签订了委托经营合同。合同期限为10年，在委托期内，业主每年可获得经营收益。经营收益结算方式为，盛商物业根据业主购买店铺的房款占整个楼座总销售额的比例，以业主购买商铺所在楼座的净利润的90%按比例分配给业主，盛商物业获取10%。比如，C座一年的净利润为1000万元，业主购房款为50万元，C座销售时的总销售额为1亿元，则业主可获得的租金收益为4.5万元。
　　多位业主表示，由于未来城当前商场经营情况不佳，只有零星商家入驻，绝大部分底商处于空置状态，他们非常担忧租金能否顺利到账。
廊坊项目遭遇集体退房
　　“收团购费、首付分期、捆绑基金、售后返租，荣盛廊坊四季花语和阳光鑫苑把违规的事情都做遍了！”不少业主对荣盛已经失去了信任，他们只要求退房。
　　四季花语和阳光鑫苑位于河北廊坊市安次区，业主们购买的是其商铺项目。根据业主们的描述，楼盘当时的宣传称，交房后返租10年，可选择购买基金，购买基金后10年共可返还总房款的89.96%，不购买则返25.46%。四季花语的一位业主表示：“我们事先并不知道这些是违规的，后来才明白，但他们之前的宣传实在太诱人了。”“四季花语商铺面积15平方米起，10年无忧托管荣盛帮你经营，保证10年回本90%（有合同约束），真正实现甩手掌柜，以租养贷还有盈余”，这是业主们提供的项目宣传信息。数百名业主以这种模式购买了四季花语商铺，但不是每位业主都可以获得90%的收益。根据业主提供的信息，获得90%收益的前提是购买开发商的基金，金额为总房款的30%。当时项目宣传称：“基金收益期自基金合同签订之日起3个月内开始投放，投放之日起满一年后支付基金收益，此后基金收益逐年结算，第十年返还基金本金和第十年收益。基金收益为每年3.75%，合计为总房款的67.5%。这还没有计入租金收益，购房后前4年没有租金收益，后6年收益逐年递增，合计为总房款的22.5%。”也就是说，没有购买基金的业主前4年没有收益，而且总收益只有22.5%。在返利的吸引下，不少业主购买了该基金。
　　阳光馨苑基金和租金收益与四季花语如出一辙。“10年回总房款的90%！阳光馨苑面积15-30平方米，总房款18万元起，首付10万元起，租金大于月供，终身包租，前10年固定收益，年收益9%。”在这样的宣传之下，不少业主购买了基金。
　　令人头痛的不仅仅是基金的问题。阳光馨苑的业主张女士说：“我交了50％首付款，银行贷款却没有批下来，于是我申请了退房。但销售人员告诉我，需要先购买开发商的基金，才能退房款。”没想到，买了基金的她却依然没有得到退款，无奈之下，她只得向亲戚借钱交齐了剩余房款。
　　临近交房开始返租的前一个月，张女士收到荣盛发展的一纸通知书：受环京区域政府空气治理要求的影响，截至2018年3月底，项目已停止建设长达12个月，交房时间另行通知，返租日期也随之推迟。
　　还有业主反映，购房时销售人员表示可以享受“3万元抵5万元”“6万元抵10万元”等优惠，但这笔钱却未计入到总房款中，合同中也没有这笔钱的记录。业主们在交完钱之后才知道，这笔钱是团购费。
明令禁止售后返租
　　根据购房人介绍，除河北唐山、廊坊项目之外，荣盛发展在沧州等地的商铺项目也存在类似问题。
　　大成律师事务所卿律师指出，四季花语和阳光鑫苑的情况与荣盛唐山未来城很类似，都存在售后返租和首付分期、首付贷等问题。
　　据了解，“售后返租”一直被明令禁止。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。同时，法律层面也早对“售后返租”行为给出明晰界定。2011年1月4日起施行的《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》要求，“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，最高可判10年有期徒刑。
　　河北省“阳光理政”平台显示，针对业主反映的荣盛未来城售后返租问题，唐山市住房和城乡建设局此前对其已经进行了处罚。
　　业内人士指出，首付分期、售后返租、参团费、捆绑基金等问题的出现，其实直指同一个现象：荣盛发展需快速回笼资金。近几年大举拿地、快速扩张的荣盛发展负债率始终居高不下，面对如今的房地产“寒冬”，日子并不好过，“天眼查”以“荣盛房地产发展股份有限公司”为关键词搜索发现，该公司法律诉讼多达483条，开庭公告达502条。
　　荣盛发展上述项目业主面临的问题如何获解？本报将继续关注。