北京楼市2019年上半年数据近日新鲜出炉。从整体来看，二手房市场表现欠佳，上半年仅成交7.26万套，是5年来成交量的最低值。值得关注的是，自今年3月“小阳春”之后，北京二手房成交已连续3个月呈下跌状态。上半年北京新房市场表现良好，成交达1.63万套，创3年来新房成交的最高值。
　　据北京中原数据统计，2019年上半年，北京二手住宅共成交72603套，成交面积636.36万平方米，可以说是从2015年至今的5年时间里，二手房市场上半年成交量的最低点。
　　最近5年，北京二手住宅在上半年成交量的最高峰出现在2016年，彼时二手住宅成交超过了13.5万套。此后，成交量一直下滑，2019年上半年套数仅为2016年上半年成交量的54%。
　　从季度来看，今年二季度二手房成交量为39982套，成交面积达到354.76万平方米，比一季度成交的32621套高出7000多套，成交面积281.6万平方米，也比二季度低了73万平方米左右。
　　从月度成交来看，今年1月-6月，二手房成交量只在3月份突破了1.6万套，成交环涨163%，出现了“小阳春”。此后，成交一直持续下跌，4月成交了14440套，5月成交13764套，到6月，二手房成交则降到了11778套。整体来说，上半年北京二手房市场在3月回暖之后，重回下滑通道。
　　在环比变化方面，除3月环比上涨外，其他5个月都是环比下跌状态。6月份，二手房成交环比跌幅在14.4%，已连续3月环比下跌。
　　业内分析人士表示，2019年上半年，北京二手房市场出现了明显的“小阳春”现象，成交量主要集中在3-4月份。此后受国管公积金收紧等政策的影响，市场再次出现退烧现象。加上投资需求被抑制，整体市场很难有根本性的变化，北京二手房市场依旧处在低迷中。
　　2019年上半年，北京新建住宅市场表现颇好，成交1.63万套，成交金额达到了1227.22亿元，成交均价为54809元/m2。不论是成交量还是成交价，均创3年来同期的最高值。
　　在住宅项目成交排行榜中，去年的销冠中海寰宇天下以56.39亿元的成交额，再度登上了2019年上半年北京新建住宅的销售冠军。上半年新房销售的亚军和季军分别花落橡树澜湾（31.92亿元）和西城天铸（30.77亿元），这两个项目皆是限竞房。
　　数据显示，限竞房已经作为北京楼市供应的主力，自然也是楼市成交的主流。从上半年成交数据看，限竞房共成交了9283套，约占新建住宅成交的57%；成交金额478亿元，约占新建住宅成交的39%。
　　上半年，限竞房总成交额达478亿元。从3月开始，成交金额持续上升，在6月份达到最高峰，为146亿元，环比涨幅78%。今年前6个月，单月新房成交均价的巅峰出现在2月，达到了55220元/m2，最低则在4月，成交均价为45807元/m2。
　　最近3个月，限竞房的成交套数每月都在1500套以上，6月甚至突破2500套，这也是限竞房入市至今成交最多的一个月。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，截至目前，北京限竞房入市项目达到了55个项目，合计81期，供应住宅套数达到了37851套。而网签合计只有13790套，网签率为36.43%，即便算上网签数据有滞后性，实际销售比例也只有45%左右。与供应量相比，限竞房库存持续积压，达到了历史高位，共计未销售房源还有2.4万套，已经连续12个月出现供应大于签约的现象。
　　张大伟表示，北京限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看销售都出现了问题。限竞房的井喷在2019年下半年依然持续，如果信贷持续收紧，二手房市场继续低迷，那么很可能出现部分区域的价格战。 （佳禾）