继今年5月份银保监会发布“23号文”，严查资金直接或变相用于土地出让金融资等五项房地产业务之后，近日，银保监会再度细化、升级对于重点城市、重点房企的专项检查。实际上，今年以来，监管部门已多次释放对于房企融资严格监管的信号。
　　有业内人士表示，监管部门对房地产融资的收紧与今年上半年以来土地市场地王频现、房地产信托势头太猛密切相关。根据用益信托数据统计，2019年1至6月份，新增房地产信托募资规模接近3800亿元，占集合信托成立规模的39%。此外，自去年6月份至今，房地产信托成立规模已连续13个月稳居集合信托首位。
　　因银行、信托等渠道收紧，不少房企转而通过发债来获取资金。数据显示，2019年房企国内债券上半年发行规模为3538亿元，同比增长30.8%；房企海外债规模近389亿美元，同比增长15%，已经达到了去年全年的74%。
　　但是，如今发债渠道也面临收紧趋势。根据国家发改委近日发布的关于对房地产企业境外发债申请备案登记有关要求的通知，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，同时还对境外发债提出多项严格要求。
　　从数据上看，进入8月份以来，房企国内发行信用债规模188.8亿元，同比下滑7.28%。除此之外，今年曾一度掀起高潮的海外债也开始“冷却”，8月份以来，仅有3家房企计划发行海外债，计划发行规模11亿美元。
　　在偿债压力上，据统计，2019年房企国内债到期数量504只，总偿还量5381.36亿元，偿还规模同比增加31.08%。2019年房企海外债到期数量66只，到期规模237.57亿美元，同比增加30.91%。“现在国家已经收紧开发商的海外融资，这样做的目的是让资金能切实流入实体经济，房地产开发商可能迎来资金流动性的寒冬。”一位国际地产资管公司相关负责人如此表示。
　　从数据上看，融资收紧的效力正逐步显现。8月14日，国家统计局发布的1-7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前7个月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点；房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。房地产企业自筹渠道的资金来源减少，1-7月自筹资金累计增速2.8%，较1-6月下降1.9个百分点。 （康安）