8月北京二手房市场“入秋”成交量同比下滑近二成第3版:楼市 2019年09月06日中国消费者报

　　　　　　本报讯来自北京麦田房产的统计数据显示，8月份北京二手房市场成交量小幅下滑，全月二手住宅网签量12050套，环比上个月下降5.4%，同比去年同期下降19.9%，“入秋”的凉意初显。
　　同时，8月份麦田二手住宅成交均价环比微涨了0.6%。此外，8月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.95%，比上月下滑0.38个百分点，议价空间持续6个月扩大。
　　麦田房产分析认为，北京二手房市场成交量连续3个月在1.2万套上下小幅波动，8月份在上个月成交量小幅回升后，并没有持续上扬，而是再度小幅下滑，可见需求仍然乏力，观望心态较浓。一方面，北京房地产政策稳定不变，尤其信贷政策依旧对需求有所抑制；另一方面，7月底中央政治局会议指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也对市场预期有所影响，买卖双方的博弈仍在继续。
　　从新增客源量和带看数据来看，8月份环比均有所回升，预计“金九银十”市场需求量较前期将呈现阶段性增加，但市场仍将保持理性冷静的态势。
　　价格方面，在这样低位平稳的市场环境下，由于受成交结构影响，成交均价在不同月份有小幅上下波动，属于市场的正常走势。（申健）

　　