图：24个核心城市综合房价水平9月份首度下降
（定基，2018年1月房价=100）
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组制图

　　“目前，主流房价预期已经从谨慎乐观向有限悲观转变。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的最新《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称 《报告》）称，预计2019年底前，住房市场总体稳中趋降，部分城市房价可能降速加快。《报告》显示，今年下半年以来，楼市的强降温政策成效显著。通过9月监测数据来看，24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。其中，一线城市房价整体微跌。在4个一线城市中，上海、深圳房价平均环比涨0.53%和0.8%，广州和北京则环比下降0.33%和1.01%。而从一线城市近一年的房价走势看，房价也相对低迷，其中北京近一年累计下跌4.46%。
　　该项目组监测的24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体，其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。《报告》认为，接下来，一线城市房价可能延续下跌态势；二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨；三四线城市房价下跌与上涨并存。“由于需求刺激因素的消退，多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华称，预计今年年底前住房市场总体将呈现稳中趋降态势。“这是因为，二手住房成交量较快下降表明市场基本面不支持短期房价反转。同时，房地产企业资金普遍较为紧张，部分企业销售打折力度加大，但房地产开发信贷的管控仍将延续，资金面不支持短期房价回升。虽然调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但短时间内难以对房价产生提振作用。”邹琳华表示。
　　据北京市统计局最新公布的数据显示，今年1-3季度，全市房屋竣工面积为543.6万平方米，同比下降8%。其中，住宅用房同比下降12.2%。9月当月，北京新建商品房与二手房销售价格分别环比持平和下降0.5%。“北京市9月待售房屋库存量增加，说明供应量非常大。在这种情况下，为了进一步促进房屋销售，很多房企降价促销，对北京房价影响较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，但总体来看，还是受到当前全国楼市整体降温局势和政策的影响。《报告》指出，住房限购政策对于抑制投机、稳定房价起了积极作用。但限购等行政措施的长期化、单向化并不利于区域市场竞争和土地有效利用，长期使用可能在一定程度上妨碍居民住房水平的提升。在条件许可的前提下，可以根据实际需要对住房限购政策作一些边际性调整，以适应市场形势的新变化。但在短期内，住房限购政策不宜全面撤销。
　　对于今年四季度的房价走势，严跃进预测，双向调节政策在全国范围内或将继续铺陈，这可能导致拉动部分地区出现小幅上涨，但今年四季度全国房价还将继续以降温为主基调。“除了各地为双向调节新出台的社保等政策，短期内还需继续关注市场贷款利率在各地的持续落地。” （康安）