图：4个一线城市新建住宅成交面积及同比增速
　　作为传统营销旺季的“银十”，今年黯然失色。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，10月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长5%。从各线城市成交量情况来看，也均呈现环比下降态势。
　　根据监测，10月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长22%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比同比均小幅下降3%。
　　易居研究院分析师认为，目前一线城市在严格调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长。东部二线城市中，苏州今年已两次升级调控政策，南京、杭州、宁波等城市三季度以来房贷利率持续上调，预计后续还会继续降温，而其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。“银十”的失色，不仅反映在住宅成交量上，土地市场也出现量价齐跌的态势。易居研究院发布的《2019年10月40城土地市场报告》显示，10月份其监测的40个典型城市土地成交建筑面积4044.1万平方米，环比下降7.9%，同比下降10.3%。
　　据分析，10月份一线城市新建商品住宅成交量下降主要是因为需求减弱而非土地供应量不足，此前相对坚挺的二线城市地价由8月份高点加速转跌，同时成交量下降明显，地市全面降温态势初显。而随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支，多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌。
　　中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。同时，央行要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场，个人住房贷款余额同比增速已连续10个季度回落。
　　综合多种因素来看，易居研究院预计，短期内全国性的调控政策不会放松。临近年末，部分房企由于资金面紧张和冲刺规模业绩仍会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。但预计成交量难以明显增长，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面临较大的下降风险。 （嘉乐）