自2017年“317新政”实施以来，房地产行业长效发展机制逐步构建。“房住不炒”成为楼市发展主基调，后续一系列的政策调控从本质上遏制了投机炒房需求。目前各房企忙于年底冲刺业绩，希望能用营销组合拳吸引置业者的关注，争取销售更多的产品，应对资本市场考核。在这种市场背景下，位于大北京区域的河北廊坊、固安、霸州等地楼市成交量逐渐回升，成为刚需置业者考察的重点区域。
　　延续的“房住不炒”基调，确实稳住了北京的房价，对消费者而言是利好。根据安居客北京房价数据，2017年3月，北京商品房均价为61613元/平方米，处于连续上涨后的高位。2019年11月，“317新政”实施两年多后，北京商品房均价为59115元/平方米，整体稳中有降。
　　安居客分析师进一步总结了北京楼市的调控步伐：2017年是北京楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商“五限”时代的开始，具体来说包括非京籍买房个税审核由此前的“连续5年”改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月；商贷购房首套、二套认定标准由原来“认房不认贷”变为“认房又认贷”；为了杜绝商改住，全市范围内的商办类产品开始限购，新建商办产品只能出售给企事业组织；年内商业银行5次上调贷款利率，绝大部分银行的二套房贷利率上浮20%。
　　2018年，“房住不炒”是楼市调控不动摇的大方向。北京楼市金九银十不再出现，整体房价“稳”字当头。楼市调控主要措施包括北京市住建委联合银监部门开展专项执法，确保“317新政”以来的系列调控政策措施持续落到实处，进一步巩固和强化房地产市场调控成效；建立北京城市副中心与廊坊北三县地区统筹协调机制等。
　　今年北京仍是全国楼市政策调控程度最深的城市，随着中央政治局会议再次重申“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的工具，北京房地产市场环境再次趋紧，并对市场交易端产生了直接影响，金九银十褪色严重。
　　“坦白说，北京59115元/平方米的均价对于刚需置业者而言仍是偏高。”在北京国贸上班的刘先生表示，“其实好多朋友都建议我看一下大北京区域的房子，比如说现在比较受关注的廊坊、固安、霸州等区域，能挑到不少性价比合适的房子。”
　　在这种背景下，大北京区域越来越受到刚需置业者的关注。其背后的原因主要有两方面：一方面，其置业成本相对于北京有巨大优势；另一方面，近年来这些区域发展迅速，环境等各方面配套比较成熟，区域价值已经凸显。
　　以固安为例，其是距离已经正式全面通航的北京大兴国际机场最近的城市，占尽“地利”之便和政策“东风”。固安处于大兴国际机场经济辐射区核心，已经成为北京非首都功能产业转移和北京人口外溢首站承接之地。
　　特别值得一提的是，固安除了地利和政策优势外，拥有良好的产业基础，已经形成了新型显示、航天航空、生物医药三大主导产业，还有优质的配套资源，比如万达影城、北京八中固安分校、福朋喜来登酒店以及大湖公园环幕级城市景观之心等。
　　作为京津雄区域中心城市的廊坊，目前其除了便捷的交通优势外，还拥有万达广场、新朝阳购物中心、万向城、嘉华港湾等四大城市圈，汇聚了包括家乐福在内的一线大型商超，正以高品质的商业配套，为置业者构建美好生活的基本面。
　　近几年，虽然调控政策持续，但霸州的房价跌幅不大，基本保持稳定。而固安、廊坊两地房价稳定在当前价位已有1年多的时间。随着大北京区域越来越成熟，可以肯定的是，京津冀区域发展的提速让环京区域迎来置业窗口期。
（佳禾）