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■本报记者 孙蔚
　　近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，相比上月双双下降5个基点。这是LPR利率登场以来，第一次出现实体利率和楼市利率双双下降，虽然下调幅度只有5个基点，然而，这种场景的出现，无疑传达了与众不同的市场信号。
　　众所周知，中国的市场利率已经进入“LPR”模式。国民经略分析师凯风告诉记者，1年期LPR利率是实体企业参考基准，5年期LPR利率是房贷的主要参考基准，各地会在此基准上进行加点，从而决定最终的实际房贷利率。
　　他表示，1年期LPR利率其实不是第一次下调，下行一直都在预期之内。无论从政策口径还是实际操作来看，信贷更支持实体经济。而5年期LPR利率因为事关房贷利率，一直是市场分歧的焦点。过去几次调整，实体经济利率一路下行，而楼市岿然不动，于是市场出现了“实体定向降息，楼市定向加息”的共存局面。自2015年10月24日起人民银行公布5年以上基准利率4.9%后，一直没有下调过，这是4年来，房贷基准利率的首次降息。
　　据易居研究院介绍，房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点，从市场上主流方案来看，首套房贷约等于LPR+80个基点，二套房贷约等于LPR+105个基点。
　　11月份，易居研究院统计的64个城市首套房的平均利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调，其中一线、二线和三四线城市的利率分别为5.10%、5.57%和5.64%。由此看来，无论是首套房还是二套房，此次政策调整后，相关房贷月供压力都会有所减少。
　　以“100万元贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。
　　那么，LPR利率“双降”，对楼市影响有多大？
　　凯风认为，5个基点的下调象征意义大于实际意义，但传递了市场维稳的信号。对于楼市来说，能反映按揭贷款利率走向的就是5年期LPR，因为房贷一般都是贷二三十年，利率下调后，对楼市的导向信号肯定是有积极作用的，主要还是支持房地产销售，有利于去库存，最终目的也是支持实体经济的发展。任何调整都有趋势性信号，楼市也不例外。LPR利率不同于以往的存贷款基准利率，一个月调整一次。相比单次微调，是否会出现趋势性调整无疑更为重要。
　　易居企业CEO丁祖昱则认为，从目前来看，尚不能断言降息通道已经形成。虽然当前降息趋势较为明显，但在具体操作和落实的过程中还应较为谨慎，很难出现直接用降息的方式来刺激经济。
　　他表示，楼市利率的微调，意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。如果说前一阶段，遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来，“防范大跌”的紧迫性越来越突出。目前，已有多地政府出台“限跌令”，更有不少城市发布吸引人才政策，对楼市限购实施定向微调，这一切都是为了防范可能出现的下跌。
　　凯风表示，谈及买房时机是否到来为时过早，横盘仍旧是目前楼市的大概率事件。对于刚需来说，降息就是购房的引导信号，虽然降得不多，但最起码这算是一个信号。但是，从今年的整体金融政策上看，央行没有向房地产市场“放水”，这也是中央政治局会议“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的进一步表现。
　　丁祖昱强调，现在国家不再依赖房地产刺激经济。就现实而言，横盘仍旧是大概率事件。市场稳定有助于消化风险、释放压力，同时刺激实体经济。