当前正是全民抗疫的关键时期，也是复工复产的重要时期，作为经济的晴雨表之一，商业地产市场各方均积极摸索应对，在此过程中的思考与尝试或将衍生出行业发展的新趋势。
　　高力国际华北区董事总经理严区海认为：“针对北京的甲级写字楼租赁市场来看，我们的基本判断是疫情对于整体市场并没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。虽然市场需求短期受到抑制，但随着疫情逐步结束，会恢复到正常水平。”
　　严区海表示，“危”和“机”从来都是并存的，线下商业活动被疫情冷冻的同时，线上商业活动却更加活跃。“有意思的是，此次疫情也令整个行业进行了一次数字化的路演，这次被迫的数字化大练兵涉及市场很多方面，例如远程办公、疫情防控、房源展示、线上带看等。相信此次疫情会让整个行业看到数字化和线上化能力的重要性，将对于整个行业的管理运营，甚至是公司组织架构等方面都产生深远的影响。”
　　戴德梁行中国区商业地产董事总经理甄士奇表示：“此次疫情的突发事件会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点。大浪淘沙，行业门槛会进一步提高。而食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级，满足消费者对于健康安全要求的新标准。”
　　疫情发生后，无论写字楼或商业项目的经营者、业主方、租户、商户以及设施管理、物业服务公司等市场各方，均积极摸索应对之策，对线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造，成为办公物业运营中的新趋势。这些办公习惯及模式的变化对于在线办公工具及平台显然会构成直接利好，同时也提示实体办公场所的运营者除了优化办公物业产品外，要更关注包括线上平台及智能化在内的整体办公生态的打造。另外，未来，能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任，增强客户黏性。对企业用户来说，专业特色的物业服务团队，如具备特殊行业清洁和安全能力的团队，有望在更大的市场需求下迎来发展机遇，同时物业服务及管理企业的信息化平台搭建也将进一步提速。
　　第一太平戴维斯在近期发布的《疫情之下，中国房地产市场的复苏之路》研究报告中指出，租户对健康的持续关注以及对高品质物业管理的需求，将令优质甲级办公楼的价值更为凸显。而零售商业市场有望于疫情结束后逐步回归常态，并于下半年全面回暖。中国已是全球第二大消费市场，各方对经济长期发展的信心未受影响。疫情期间消费方式向线上转移，将引发更多品牌探索线上线下结合的途径。由于方便居民日常消费，加之更多商场商户推出外卖配送服务，优质的社区型商业此次展现出较好的韧性，预计将持续获得市场关注。
　　对此，戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英表示赞同，疫情之后，非核心商业将迎来进一步发展。当前城市核心商圈的商业竞争日趋激烈，受疫情影响在居住人口密集的区域、尤其依托轨道交通拓展辐射的非核心商业越来越受到市场关注，并出现越来越多的成功案例。随着职住一体化的推进，非核心商业有望以其前瞻性设计，配合硬件优势的打造，在未来承接一些外溢的消费需求。与此同时，其交通的便利性、周边社群的属性与整合营销、“最后一公里”的打通都会成为重要元素。 （房欣）