■楼兰
　　每当楼市步入调整期，开发商都会扯起“无理由退房”这面大旗，希望安抚那些既有真实需求、又有经济实力的准客户们，从而打消其担忧房价下跌、资金受损的顾虑，把潜在需求变成实实在在的成交业绩。受疫情影响，近期众多房企加入了这一战队，“无理由退房”风潮席卷全国。
　　但是，“无理由退房”真的无理由吗？能让消费者痛快地拿到退款吗？此举确实保障了购房人的权益，还是又一次套路？对此，仁者见仁，智者见智，需要从以下几方面仔细甄别。
　　首先是退房时限。各家都在喊“无理由退房”，但实际上各个房企对退房期限的设定长短不一，最短的30天，最长的则达半年之久。仅一个时限门槛，令房企的真诚程度一览无余。
　　众所周知，这一轮楼市低迷来自新冠肺炎疫情的暴发，只有疫情过去才是楼市封印彻底解开之时。楼市成交的休眠期越长，房价下行的可能性越大，随着时间的拉长，开发商资金压力的加大，房价下探的空间也可能由浅及深。那些一面宣称“无理由退房”，一面又将退房的截止时间限定在4月之前，把风险抛给购房人，把收益留给自己的开发商，怎么能让人信得过？与之相对，无理由退房的时限越长，越能体现出房企的诚意与实力，其所开发的项目也更值得购房人信赖。
　　其次是警惕烂尾风险。房子卖不动，开发商面临的最大危机就是资金风险，特别是那些前几年步子迈得过快，摊子铺得太大，甚至错判市场形势，拿了不该拿的地，接了不该接的盘的房企。“无理由退房”不管是1000元认购金锁定一套房，还是常规的分期首付，都是用不至于肉疼的小钱来吸引购房者，“攒鸡毛凑出一把大掸子”，积少成多，把购房者的钱拿来先用着，至于认购中有多少能转化为实际签约，到时候再想辙。
　　对于购房者来说，如果对开发商打造的产品满意，对企业有信心，看好未来的房价走势，此时确实是低门槛购房的好机会。但是，市场形势变幻莫测，不得不提防有的企业会有资金链断裂、楼盘烂尾的风险。
　　最后是退房资金成本。虽然可以“无理由退房”，但购房人多长时间才能顺顺当当走完退房流程？多长时间才能拿到退款？如果这套房子已经计入项目业绩，营销团队该拿的佣金、奖金已经落袋为安，此时购房者想退房，营销人员必然会极力挽留，且要费嘴皮子慢慢磨，催促开发商逐层审批走退房流程。
　　而且购房者前期支付的认购金、首付款在退款周期和过程中的资金成本有无说法，同样是验证开发商诚意的试金石。仔细算笔账，资金占用其实不是一笔小钱，比如首付200万元，按4%的理财收益计算，被开发商免费使用6个月时间，购房人的损失约为4万元。
　　所以，只有敢于说硬话、干实事，会主动打消购房者所有的后顾之忧，建立起与“无理由退房”全流程适配的机制的开发商，才能真正做到让退房“无理由”，让其成为解救冷清楼市的一剂“良药”。而擅玩套路者，也终会套住自己。