图一：2019年1月-2020年3月重点18城市成交总量变化。

图二：2020年3月各城市住房租赁成交量环比和同比增长情况。
　　经历了2月全国租赁市场近乎停滞后，随着大部分地区复工复产，3月住房租赁市场旺季回归。贝壳平台数据显示，3月份重点18城住房租赁成交量环比增长5.33倍，这表明市场旺季虽然推迟了一个月，但总成交量已超过去年旺季水平，同比增长9.81%。
　　统计数据显示，一线城市租赁市场复苏较慢，二三线城市基本超过去年同期水平。深圳、上海、北京、北京周边的廊坊和武汉3月成交量尚未恢复到去年同期水平，主要原因是这些城市疫情防控更加严格。
　　具体来看，深圳同比下降3.8%，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%，北京同比下降40.1%，武汉同比下降98.3%。与之相对，西安、烟台、长沙和济南4个城市的成交量远超去年，西安同比增长1.47倍，烟台同比增长1.37倍，长沙同比增长1.28倍，济南同比增长1倍。
　　除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，其他城市3月份租金环比下跌。其中，成都租金环比上涨3.04%，天津环比上涨2.51%，南京环比上涨1.13%，杭州租金环比下跌最多，达8.93%。今年3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超过10%。
　　3月份随着市场交易恢复，逐渐消化库存房源，多数城市的租赁住房成交周期环比2月有所下降，但是仍远高于去年同期。具体来看，一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相对较短，低于60天；其中，上海成交周期最短，仅39.5天。其他城市的成交周期均超过60天，其中，武汉住房租赁市场尚未启动复苏，成交周期长达120天，预计住房租赁市场全面复工后，需要2-3个月消化库存房源。
　　随着复工复产节奏加快，租赁市场新增供需大幅释放。3月份贝壳平台重点18个城市新增房源和客源数量大幅增加，且均已超过去年同期水平。新增房源数量和客源数量环比增幅分别达2.5倍和1.38倍，同比去年分别增长17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加，一方面是前期积压的供需快速释放，另一方面也是得益于行业互联网化普及，加大了房东和租户的覆盖面，释放进程加速。
　　业内人士预计，4月份住房租赁市场将进一步提升。由于3月份市场新增供需大幅释放，以及疫情减弱促使一线城市住房租赁市场回温，将推动4月份成交量继续增长，成交量的提高逐渐消化库存房源，租赁住房的成交周期将大幅缩减。
（佳禾）