■本报记者 孙蔚
　　每年4月，北京的房地产市场最受关注的肯定是入学政策，而入学政策影响最大的是学区房市场。近日发布的《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》中明确表示，2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。
　　此外，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。“多校划片”指的是一个小区对应多个学校，会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间教育资源大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。换句话说，有了“多校划片”，学区房的价值将大打折扣，买了学区房也无法确保孩子能够就读心仪的学校。
　　据了解，在北京，“多校划片”的改革已经进行了好几年，其他拥有优质教育资源的区域如海淀区、东城区，早在2018年就进入了“多校划片”时代。但西城区一直没有采用“多校划片”，仍然可以凭借一套房100%锁定优质教育资源，因此西城区的学区房被市场视为北京最硬核的学区房。
　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱告诉记者，西城区学区房新政发布后，很多家长五一期间抢购西城区学区房，力争在7月30日之前落户。
　　王小嫱分析称，北京市西城区学区新政主要有两点：第一，六年一个学位；第二，2020年7月31日之后购房或者落户执行“多校划片”。据了解，西城区目前很多学校都已经实行了六年一个学位，所以第一点对学区房的房价的影响不大。对于近期正在看学区房以及正在观望的购房者来说，7月31日的截止日期肯定刺激了他们加速入市，五六月份西城区的学区房交易量或将达到一个小高峰。但此后到明年新的入学政策出台前，购房者怕自己买了房子却没分配到优质学区，会一直观望，等待明年政策出台后再做决定，西城区的学区房或将面临降温的风险。