■本报记者 孙蔚
　　近日，国家统计局发布了2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数与2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。2020年6月份，面对复工复产复业复市的继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
6月一线城市房价略涨
　　数据显示，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
　　6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。
上半年住宅施工面积增3.8%
　　2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况方面，数据显示，今年1至6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。
　　此外，上半年，房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米，同比增长2.6%，增速比1-5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积558776万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积97536万平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。其中，住宅新开工面积71583万平方米，下降8.2%。房屋竣工面积29030万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅竣工面积20680万平方米，下降9.8%。
　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。
预计下半年发展平稳
　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱分析表示，3月份以来，在疫情逐步好转下，房地产开发投资降幅持续收窄，房企投资信心仍足。6月份北京疫情反弹，由于较好的管控能力，疫情并未蔓延，对全国市场的影响不大。从全国来看，市场预期普遍转好，需求持续释放，预计下月降幅会进一步收窄，不排除回正的可能性。
　　第一太平戴维斯相关人士认为，全国70个大中城市新建住宅价格指数涨势在6月有所扩大，共计有45个城市增速加快，住宅市场的良好表现促使开发商更积极地拿地扩储。为防止住宅市场发展过热，部分地方政府开始着手推出调控政策，例如深圳、南京、杭州等城市在限购、限贷、限售等方面发布了更为严格的新政策，其他部分城市则针对学区房推出了新的入学政策。
　　住宅市场走势相对稳健，销售面积和价格水平快速回升。相比之下，办公、零售板块存在较多不确定性。住宅仍是多数开发商最为倚重的市场，尽管在某些地区政策趋于收紧，但广大刚需及置换购房者的需求可为市场带来稳固支撑。各地政府在进行调控的过程中也在努力做到精细化与松紧平衡，在维持市场流动性的同时也会防止资金的违规流入，扰乱市场秩序。随着疫情平稳后积压的购房需求得以释放，预计下半年住宅市场将发展平稳，政府也会努力引导市场及经济秩序恢复至新常态。