长租公寓“高收低租”的套路，其实本质上和市面上很多预付式消费一样，风险极大。那么消费者应该如何防控风险？一旦遭遇长租公寓跑路，租客和房东又该如何主张自身权益？
　　浙江金道律师事务所律师廖志松建议，出租、承租房屋时，要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。
　　确定租赁价格时，要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。
　　签订租赁合同时，要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致自身的合法权益受到损害。
　　租客支付房屋租金时，建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。
　　租户要谨慎选择“租金贷”产品。租金贷是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款，避免贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理租金贷产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。
　　浙江西子明珠律师事务所律师杨杨则表示，如果长租公寓运营机构跑路，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。在租客与中介公司的合同解除前，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。
（孙蔚）